我们怎么敢收？”
业主投诉
开发商逾期交房3个多月
未按合同赔付违约金
据胡先生讲，2020年4月，他在南昌新建区金龙湾小镇购买了一套面积约90平方米的商品房，购房合同约定交房日期为2020年12月31日。然而，他至今也没有拿到新房的钥匙。
“开发商说因为疫情的影响，属于不可抗力原因导致交房延迟，并承诺会在2021年3月31日前交房，如果未如期交付，将按照相关法律规定及合同条款进行赔付。”胡先生说，然而，3月31日，业主们前往金龙湾小镇收房时却得知，该项目居然还未取得《建设工程竣工验收备案表》。为此，部分业主们拒绝收房。此后，业主们多次与开发商协商，并提出“按照合同约定赔偿违约金”的诉求，未果。
▲图中红线内为开发商的承诺内容：2021年3月31日未能如期交付，将按相关法律规定及合同条款赔付。
记者从胡先生出示的购房合同中看到有关于“逾期交房”的条款，其中提到，“逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五点一的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人计算给付利息，同时按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金”。
根据2019年4月修正的《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
此外，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《商品房销售管理办法》第四十条规定：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
4月12日，业主们向记者提供了一份《致金龙豪庭17#、18#、19#房源待交付业主》的回复。该回复称，“因疫情造成的延期确属不可抗力，我司在此做出说明，如以上楼栋在2021年3月31日未能如期交付，我司将按相关法律规定及合同条款赔付”。
记者注意到，该回复落款处盖有“江西省高腾实业发展有限公司”的公章，落款时间为2021年1月7日。
而在业主提供的另一份落款时间为2021年4月6日的《金龙湾小镇一期17栋18栋19栋部分业主提出问题开发企业回文》中，开发商就交房的手续问题进行了再次回应：《江西省人防工程质量监督报告》《南昌市新建区住房和城乡建设局特殊建设工程消防验收意见书》等材料均已备齐，但《建设工程竣工验收备案表》预计得在4月25日前取得。
对于业主们就逾期交房提出的赔偿要求，开发商在回文中回应称，“对业主造成的困扰及误解，我司深表歉意，我司就此商议为每户业主向物业公司支付其两个月物业费，并严格按照政府部门相关要求积极处理”。
“都逾期交房3个多月了，为什么还没拿到《建设工程竣工验收备案表》？为什么当初承诺按照合同赔付，现在却变成了免两个月物业费？”该回文让业主们十分不满。
4月12日上午，记者来到位于南昌市新建区的金龙湾小镇营销中心了解情况，一名邓姓销售主管回应称，该楼盘《建设工程竣工验收备案表》仍在办理当中。至于何时能取得该备案表，邓姓销售主管称：“这个我不清楚，要问上面。”
关于业主因开发商逾期交房而讨要说法一事，邓姓销售主管表示，开发商与部分业主代表仍在就此事协商，具体情况不方便透露。
当记者提出欲采访该项目负责人时，邓姓销售主管称，“我们领导现在不方便对外接受采访”。
针对业主投诉的问题，记者4月12日向南昌新建区房管局进行了反映。
“我们在4月1日就接到了业主的投诉。”4月12日下午，南昌新建区房管局开发办一名廖姓负责人称，经核查，金龙湾小镇因只有部分项目验收合格，目前未取得房屋的竣工验收备案表。
“我们接到业主投诉后，已经让开发商整改，停止交房。”该负责人表示，房管部门将严厉制止开发商在取得房屋竣工验收备案表之前交房。
就延期交房问题，廖姓负责人表示，商品房买卖是一个民事行为，其间有一些因素会影响施工，最终导致开发商延期交房，至于房屋延期多久，需要开发商与业主双方进行协商，“如果协商不了，就要走司法程序”。
开发商以免除两个月的物业费来抵扣逾期违约金，此做法是否合理？“违约金赔付以合同为基准，双方可进行协商。”廖姓负责人称，房管部门将继续为双方搭建协商平台，促进双方解决问题。
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