因为买到“凶宅”

　　而引发的二手房交易纠纷

　　并不少见

　　上海一对85后小夫妻

　　也中招了！

　　2019年初他们花了105万

　　在市郊买了一套80多平方米的

　　二手公寓房想等父母退休后

　　能有一个良好的居住环境

　　但没想到2年之后

　　因为房内漏水

　　他们在和邻居的沟通汇中了解到

　　自己购买的房屋

　　竟然发生过不好的事情

　　按照邻居的说法

　　此房不吉利

　　这房子不吉利！

　　以前出过刑事案件！

　　这个消息

　　让夫妻俩惊掉了下巴

　　到底发生了什么事情呢？

　　隐藏着怎样的秘密？

　　原来，这套房子曾租给过一对再婚的中年夫妻，一男子与女方带过来的孩子组成三口之家一起生活。但没过多久，双方就因经济问题而导致感情破裂。

　　2019年2月9日，正值农历新年，夫妻发生口角后，丈夫张某拿刀将妻子孙女士捅得奄奄一息。

　　孙女士被送医抢救后，还是回天乏术，而她的丈夫张某也被缉拿归案，并受到法律的制裁。

　　事情过去之后，当时作为房东的母女俩将房子打扫干净，就挂牌出售了。而住在市区的小夫妻俩正好要给父母找一处安静的养老地，通过房屋中介以105万的价格迅速成交。

　　直到2年之后，小夫妻俩才知道房子里出过这样一个凶杀案。

　　小夫妻认为，这样的房子属于凶宅，便以卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵将对方告上法庭，要求撤销购房合同并返还房款，还要求被告赔偿装修费、税费、精神损失费等。

　　但作为被告的原房东，对原告的诉讼请求并不买账。认为虽然在房子里发生过打架，但死者是送医后不治的，并非死在房子里，所以这套房子，根本不能称为“凶宅”。

　　法院认为：凶宅并不是一个法律概念，只是一个民间概念，是人们趋向于追求吉祥，避讳死亡的美好的心愿。

　　此外，从法律层面上来说，也没有相应的机构来认定。如果根据个人感官作为判断依据，要遵循公序良俗的社会认知来判断。

　　目前，对于凶宅的判断涉及两个方面，一个是死亡的形式，死亡不包含自然的生老病死，仅限于非正常死亡，另一个是死亡的地点，仅限于房屋内。

　　从警方提供的出警资料来看，孙女士被送到医院抢救时人的确还是清醒的。

　　本案的争议焦点主要在于：原告方是否有权撤销《上海市房地产买卖合同》。然而，这并不是由房屋是不是凶宅来决定的。而是在于出售方是否向原告披露过房屋的情况。

　　原告坚持没有被告知

　　而被告却说已口头告知

　　但双方都没有证据

　　佐证自己的主张

　　在法官多次调解下

　　原被告都退让了一步

　　达成和解

　　原《房地产买卖合同》不予解除；

　　在原来的房价上，被告再赔付原告23万元作为补偿。

　　作为第三人的中介公司也退回了当初的中介费，因为中介虽然不是被告，但在提供服务时也有一定瑕疵。

　　法官提醒

　　买卖房屋是件大事，对于卖家来说，要秉持诚信，要将房屋的实际情况告知买家。对于买房者来说，一定要慎之又慎，在没有交易之前一切都可以挽回。

　　法治社会，人们的维权意识越来越强，坦诚告之就会避免日后的诉讼，切莫心存侥幸。

 

见习编辑：陈笑笑 审核：黄玉龙