砖红色的厂房、现代风格的工业雕塑、保留下来的工业生产机械……由老旧厂房改造而来的文创产业园区已经成为一座城市独具特色的文创标志，时刻散发着工业复古风的魅力，吸引了市民、游客前来休闲、游玩、打卡。这一个个网红文创园是如何打造运营？其背后有着怎样的故事？近日，笔者带着这些问题走进了深圳市第一商务集团有限公司(以下简称第一商务)。

　　招商引资进入南昌市场

　　第一商务总部位于深圳，在城市产业空间改造运营和产业策划领域深耕近20年，提供专业化的园区定位、改造、招商和运营管理服务。

　　据第一商务董事陈加林介绍，公司利用自身在园区改造和运营方面的经验，对园区进行重新定位、规划和招商，用“文化+”唤醒城市，为园区企业提供深度服务和精细化运营，激活产业空间、链接金融、集聚文化IP、深度管理产业链，升级城市空间价值，打造“三链”，即产业链、创新链、生态链，形成产业办公生态圈。 第一商务进入南昌市场，也是源于近年来南昌紧紧抓住招商引资这一经济工作的“牛鼻子”，通过“走出去、请进来”的方式将其引进，2020年落地首个项目南昌凤凰仓艺术Park。

　　填补高新区文创园空白

　　凤凰仓项目位于南昌高新区，其原址是一个废弃的工厂，第一商务团队去考察时，虽然厂区内的杂草长到一人多高，但他们一下就相中了这里。“根据我们调研的结果，南昌高新区人口构成较年轻，收入水平较高，而且当时南昌高新区还没有文创园区，所以我们很快就达成了合作意向。”陈加林说。 2020年5月，凤凰仓项目开始改造提升，凭借第一商务丰富的改造运营经验，当年年底项目就开始运营。如今，凤凰仓艺术Park作为南昌高新区重点打造的舌尖“艺术区”，利用特色的商业文化让市民、游客感受美食魅力，以“新文艺、新时尚、新消费、新体验、新生活”的理念，全力营造“艺术+文创”的生活美学空间，成为南昌高新区“魅力高新·不夜之城”的文化品牌。

　　策划打造热门网红景点

　　有了凤凰仓项目的合作基础，南昌高新区很快和第一商务第二次“牵手”——在鱼尾洲公园开设ONLYONE餐厅。

　　ONLYONE餐厅以其现代、简约的设计风格和周边秀美的自然风光，受到南昌年轻人的热捧。在小红书、大众点评等网络平台收获了“最适合打卡拍照”“绝美”等评价，去打卡拍照的本地和外地网红络绎不绝，是全市最知名的网红景点之一。

　　网红们可能不知道的是，现在趋之若鹜的网红打卡点，最早的定位只是建一个方便市民游玩时买水和零食的小商店。第一商务团队介入后，花了两个月时间在全市开展调研，发现当时南昌的网红业态相较于一二线城市还是偏弱，于是决定在这里以ONLYONE餐厅为载体，植入网红业态。

　　由于鱼尾洲公园并非位于城市核心地段，这个决定在当时受到不少质疑，但陈加林坚信：“这么漂亮的公园，加上交通越来越便利，以及我们的调研数据支撑，我们一定能给高新区赋予新的文化现象和文化内容，打造一个文化地标”。 陈加林说，目前公司正和地方管理部门筹划，围绕年轻群体进一步提升公园的服务内容和文化品质，通过星空营地等一系列建设、策划，让鱼尾洲公园成为都市青年放松休闲的一片“净土”。

　　文化、经济价值同步实现

　　2022年6月，青云谱区以“修旧如旧”理念，将原南昌大众印染总厂升级改造为1962文创园，这一项目又交到第一商务的手中。

　　接手项目后，项目团队首先抢救和保护工业遗存，随后开始旧工厂的设计改造提升，并根据项目定位和策划运营方案开展招商工作。2022年底，1962文创园正式投入运营，成功引入新能源汽车、数字影视、休闲运动、医疗服务、文化娱乐、特色餐饮等领域诸多特色知名企业，让遗存的工业旧址焕发青春光彩。

　　具有历史年代感的厂房设备与创意十足的文创空间混搭设计，既给年轻人提供探店和社交体验，又为老人和孩子提供休闲空间，不同代际人群都能在此找到属于自己的欢乐。最让1962文创园运营宣传负责人赖菊芳印象深刻的是，今年1月，有个活动正在布展时，几名工厂的老工人站在留存的纺织设备前兴奋地告诉她：“我以前就是在这个位置上班，你们现在搞得太好了，又漂亮又好玩，还帮我们保留了过去的记忆。”

　　除了无形的文化价值，1962文创园也实现了可观的经济效益。“以前工厂年产值也就一千万元出头，后来基本废弃，靠出租厂房只有几十万元的收入。”陈加林说，如今园区引进的一家新能源汽车店年销售就超过了3亿元，经济效益得到飞跃性的提升。 陈加林相信，1962文创园还有很大的潜力可以挖掘，随着园区“文化会客厅、工人记忆厂、潮人打卡地”定位的进一步落实和发展，未来还将创造更多的经济效益。

　　市场环境吸引企业深耕

　　在第一商务的发展蓝图中，南昌已经成为他们重点发展的城市，计划在此进一步投入资源，长期深耕南昌市场。 在此前的调研中，陈加林发现，南昌拥有丰富的旧工厂资源，不少旧厂区都有改造提升的价值，而且租金成本相较于其他城市较低，“南昌近几年优化营商环境的工作力度很大，企业的需求都能得到及时的响应，我们现有的几个项目合作下来感觉非常愉快，这更加坚定了我们深入挖掘南昌市场资源的决心和信心。”

　　贾明