本报全媒体记者徐黎明

　　去年以来，从中央到地方，随着一揽子促进房地产市场止跌回稳措施密集出台，我省楼市出现积极变化，到访量、成交量显著增加，房地产市场回暖势头明显。

　　因城施策用好调控自主权

　　临近春节，萍乡天润海棠、恒润紫园等多个楼盘的销售现场人气旺盛，不少看房购房者询问楼盘信息、参观样板间、讨论购房计划，气氛热烈。

　　萍乡市把房地产市场工作融入湘赣边区域合作示范区建设，通过宣传房产新政及开展房博会等活动，吸引赣湘两省群众置业。

　　“省级层面出台意见指导城市用好房地产市场调控自主权，支持城市因城施策。”省住房城乡建设厅房地产处负责人介绍，为适应房地产市场供求关系新变化和满足群众对优质住房的新期待，我省各地出台新一轮房地产市场调控政策，从完善学位准入、以旧换新、支持收购存量商品房等方面提供政策支撑，先后印发交房即交证、盘活存量商业服务业用地、加快消化闲置存量土地、商品住宅品质提升设计指引等一系列配套文件，系统支撑各地加强市场调控。

　　南昌市各县区均出台针对不同人群的财政补贴标准，赣州市制定以旧换新实施方案，九江市在“房票”安置办法中明确安置方式、适用范围、实施主体、使用方式等内容，抚州市、宜春市均发布“既提又贷”支持购房消费的工作指南……密集的政策利好，增强了刚需家庭购房信心。以公积金新政为例，政策落地后，九江市夫妻双职工缴存家庭、单职工缴存家庭的贷款最高限额分别提高至100万元每户、60万元每户，大幅降低了使用公积金的购房门槛。

　　在一揽子利好政策加持下，去年10月以来，我省房地产市场止跌回稳态势显著。

　　“好房子”加快改善性购房销售

　　为更好满足居民多样化改善性住房需求，我省多地集中出台楼市新政，从存量房贷利率、首付款比例、住房公积金、社保或个税年限等多个层面对楼市进行松绑。记者调查发现，在楼市回暖的过程中，“好房子”是吸引购房者入手的重要原因之一。

　　在吉安市庐陵悦澜湾售楼部，商品房以旧换新的销售模式吸引不少市民前来咨询相关信息。“早就有换房的想法，现在旧房可以抵新房的房款，而新房的品质又高，我们很满意。”一名准备换房的市民说。

　　吉安市房地产业协会会长迟鹏表示，居民对住房的需求从“有没有”向“好不好”转变，对住房的功能、质量都有了新期待。去年9月、10月、11月，该市新建商品房成交面积同比分别增长32.3%、9.59%、12.84%。

　　南昌新市民、青年人数量年均新增10万至15万人，这个庞大的群体为房地产市场带来巨大购买力。南昌市在落实国家政策基础上，推出一批高品质保障性住房“好房子”，持续释放刚性和改善性住房需求，不仅新房成交量上涨，也带动了二手房价格止跌回稳。数据显示，去年10月，该市二手房网签套数同比增长11.69%、环比增长22.13%。去年11月二手房网签套数同比增长6.64%、环比增长6.03%。

　　提振房地产市场供需两端信心

　　省住房城乡建设厅、省自然资源厅等部门积极推动国家一揽子房地产政策落地落实，指导各地收回收购存量闲置土地控制增量，收购存量商品房去库存，及时调整首付比例和存量商贷利率，取消普通住宅和非普通住宅标准，出台契税减免等，提振房地产市场供需两端信心。

　　新余市通过创新监管办法、加快推进“白名单”融资机制等举措，去年保交房项目交付率达100%，走在全国前列。在各类政策的有力支持下，该市房地产市场活力被有效激发，现房销售比例有所提升，购房者的经济压力减小。

　　“原来房地产预售资金监管比例的6%要在项目竣工交付后才支取，现在分15个阶段支取，包括房屋的主体封顶、水电气安装等各个时间节点。这样一来，可以在确保预售资金用于保障项目完工交付的同时，让资金使用更加高效。”新余市住房城乡建设局相关科室负责人说。

　　提高住房公积金贷款额度，发放购房契税补贴资金……去年以来，宜春中心城区累计发放购房契税补贴4261万元。去年9月、10月、11月，该市商品房成交量不断攀升，新建商品房成交量同比分别增长90.26%、6.47%、9.43%。

　　在存量政策和增量政策的叠加作用下，我省进一步优化了房地产市场的供求关系、降低了购房成本，推动全省房地产市场有效减缓了跌的态势、注入了稳的后劲。数据显示，去年7月至11月，全省商品房销售面积同比增长40.4%；去年12月，全省商品房网签备案面积同比、环比分别增长14%、21.4%。