本报记者陈潇

　　杭州土拍取得开门红。1月14日，杭州2025年第一次土拍，共出让2宗宅地，总起价25.5亿元。2宗地块分别位于萧山北干西单元、世纪城南单元，共揽金约39.9亿元，平均溢价率高达56.8%，延续了市场热度。

　　其中，萧山北干西地块由杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”)以27.98亿元摘得，溢价率61.91%；萧山世纪城南地块由浙江英冠控股集团有限公司(以下简称“浙江英冠”)以11.92亿元竞得，溢价率45.91%。

　　具体来看，萧山北干西地块宅地此次吸引了约11家房企报名，经过了108轮的激烈竞价，成交楼面价38859元/平方米，不到一月便再次刷新萧山新区地价标杆。

　　 “萧山北干西地块东侧地块曾于2024年12月19日成交，楼面价37064元/平方米，溢价率达76.5%，不到一个月再度刷新地价，彰显了房企对2025年市场‘止跌回稳’的信心。同时，该地块位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米左右，且生活配套资源成熟，市场接受度也较高。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示。

　　此外，萧山世纪城南地块周边商业、医院、教育资源配套优质，地块容积率2.5，建筑面积3.55万平方米，板块目前总体供应也相对较少，该地块最终由浙江英冠经过76轮竞价摘得，成交楼面价33558元/平方米。

　　在高院生看来，此次房企在竞拍过程中虽保持一定理性(持续小幅加价)，但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局的背后亦彰显了杭州市场的吸引力。

　　事实上，中指研究院数据显示，2024年全年，杭州土拍十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居全国第三(仅次于北京和上海)。除本土房企滨江集团外，全国性布局的央企招商局蛇口工业区控股股份有限公司等房企，都在积极补仓杭州市场。2024年，杭州土拍成交土地溢价宗数占比超过六成，土拍溢价率超过15%的比比皆是。

　　 “杭州在去年5月份全面放开了住宅限购，新房市场逐步回暖，此后又全面取消了新房限价，12月份，还对入户大堂、风雨连廊等计容规则进行明确，进一步提升了住房品质，使得房企拿地信心有所提升。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

　　除此之外，据贝壳研究院的数据，2024年杭州市区新房供应约5.4万套商品房，成交超过6.3万套，市场需求旺盛。

　　“随着新兴产业发展加速和人口的不断流入，杭州的住房需求也有望继续保持增长。一直坚持做好房子长期主义的企业会从中受益，亦有望占有更大的市场份额。”严跃进如是称。