持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加快构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”……

最新出炉的政府工作报告，许多关于房地产的表述引发广泛关注和热议。专家表示，一系列表述为全年房地产政策定下基调，显示出政府对于稳定房地产市场的决心。

推进收购存量商品房

有助于直接消化库存、缓解压力

业内人士表示，今年政府工作报告中大篇幅对房地产工作提出要求，是近几年来政府工作报告当中着墨较多的。

“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这与2024年底中央经济工作会议的基调一脉相承。此次报告进一步提出“因城施策调减限制性措施”，意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策，存在继续调整的空间。

针对需求端，政府工作报告中提到，继续通过降低房贷利率、首付比例及交易税费释放刚需和改善性需求。

针对供给端，报告首次提出“推进收购存量商品房”，并明确赋予定价与用途自主权，这将有助于直接消化市场库存，缓解房企资金压力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年1到2月份市场表现非常积极，今年对房地产“止跌回稳”向好发展的态势，信心是充足的。

推动建设“好房子”

必须具备四个特征

政府工作报告中提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

如何理解首次写入政府工作报告的“好房子”？

从字面意思来看，“好房子”必须具备安全、低碳、绿色、智能四个特征——绿色是要让人们住得健康；低碳是要为居民省钱、为社会节能；智能是让居民住得更方便；安全是让居民住得安心和放心。

目前，各地已经开始从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展“好房子”建设探索实践。山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等环境，明确高品质住房的发展要求。

房地产企业开始着力加强新一代住宅产品研发，充分利用计容规则调整所带来的积极影响，提升住宅产品的吸引力，更好地满足市场改善性的住房需求。

围绕保障性住房，各地目前围绕规划编制、制度完善、项目建设等方面，也在积极推动保障性住房“好房子”建设，各地已经确定了一批保障性住房示范项目。

推动城市更新和城镇改造

释放住房置换需求

政府工作报告中提出，今年将“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发”。专家表示，城市更新不仅是新型城镇化高质量发展的必然要求，也是现阶段扩内需、稳投资、促消费的重要抓手，今年各地城市更新行动将进一步加速。

今年政府工作报告中提到的城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造、保障性住房建设，不仅将释放巨大的住房置换需求，还会吸引更多的社会资本参与城市更新。

记者从住房城乡建设部获悉，今年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。

目前，城市更新也是政府投资的支持重点。国家发展改革委此前表示，在提前下达的2025年部分“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划当中，优先支持一批城市更新重点项目。由此看出，中央相关部门推进城市更新的步伐也在加快。