一场租赁纠纷的圆满化解

　　近日，一位当事人专程来到高新区法院，将一面写有“秉公执法扬正气，尽职尽责暖民心”的锦旗送到黄文亮法官手中——一起历时近两年的租赁纠纷，见证了司法为民的温情与力量。

　　案件回顾

　　原告系一名大学毕业生，毕业后选择扎根南昌，成为南昌“新市民”。2023年，其与被告（房东）签订一年期房屋租赁合同。合同履行期间，原告依约支付租金，双方相安无事。2024年合同到期后，虽未续签书面协议，但原告继续租住并按原标准支付租金，房东亦未提出异议。2025年，原告通过微信语音提前一个月通知房东退租意向，却遭拒绝。房东以“擅自更换门锁”为由拒退押金。经社区、派出所多次调解无果后，原告诉至法院。

　　受理案件后，承办法官黄文亮带领团队细致审查租赁合同、微信记录等证据，依法认定：原租赁合同到期后，双方形成不定期租赁关系，原告提前一个月通知退租符合相关规定；原告更换门锁虽未事先告知，但旧锁已自然损坏，新锁未降低房屋使用价值，房东实为受益方，无权据此扣留押金。鉴于双方矛盾较深，法官坚持“调解优先、调判结合”原则，创新采用“背对背”调解方式：对原告释明承租人应履行的告知义务，指出换锁等涉及房屋改造行为须提前协商，避免后续纠纷；对被告详细解读关于押金返还的规定，强调无实际损失不得克扣押金的法律底线。经多次调解，双方最终达成和解。

　　结语

　　这起案件没有绝对的“对错”——原告虽情有可原，但行为亦有欠妥之处；房东虽坚持己见，但也需依法依规解决争议。而法官要做的，正是在法律与情理之间架起桥梁，让每一位当事人明晰权利边界，感受公平正义。  

　　正如当事人所说：“最珍贵的不是退回的押金，而是在异乡打拼时，在我对这个城市充满灰色印象时，真切感受到法律是可以依靠的，公平是真实存在的。”（据了解，该原告已在南昌购买住房，正式成为一名南昌“新市民”。）