问政调查｜3元/㎡！南昌一保障性租赁住房物业费让租户吃不消

　　近日，南昌市民胡女士向记者反映，她大学毕业两年，目前租住了红谷滩区的保障性租赁住房“鸿鹄梦·青年公寓”，该公寓物业费为3元/月/平方米，较周边普通住宅小区偏高。

　　据了解，“鸿鹄梦·青年公寓”的管理方为南昌市红谷滩城市投资集团有限公司(以下简称“红谷滩城投”)。针对网友的反映，记者进行了走访调查。

　　租户

　　物业费高于周边小区

　　胡女士：我租住的房屋面积约65平方米，每月物业费需缴纳195元。当初就是看中这里是保障性租赁住房才选择入住，没想到物业费这么贵。据我了解，附近的绿湖豪城、奥克斯盛世经典、地中海阳光三个小区(除别墅区外)，物业费均未超过2元/月/平方米。

　　记者：向公寓管理方反映过物业费高的问题吗？

　　胡女士：我曾和其他租户一起向红谷滩城投反映过物业费高的问题，但对方始终以“市场行为”为由回应。

　　红谷滩城投

　　定价属市场行为

　　针对胡女士反映的情况，记者联系红谷滩城投了解情况，该单位熊姓工作人员介绍了有关情况。

　　工作人员：“鸿鹄梦·青年公寓”于2024年完成交付并启动社会租赁，当前已入住200余户。出租时已向社会公示租金及物业费标准——平均租金为29.3元/月/平方米，物业服务费标准为3元/月/平方米。

　　记者：为何该公寓的物业费比其他小区要高？

　　工作人员：该类保障性租赁住房的租赁对象主要为南昌市城镇常住人口中符合条件的新市民、青年人等阶段性住房困难群体。与公租房、经济适用房不同，保障性租赁住房申请准入门槛相对宽松，并非仅面向低收入群体设定，也不需要通过摇号等流程分配。政府仅对保障性租赁住房的租金进行限制，而物业费属于市场调节范畴，不受政府指导价约束。红谷滩城投运营了一批人才公寓，物业费均采用统一收费标准。

　　住建部门

　　物业费暂无补贴政策

　　对此，记者还采访了南昌市住房和城乡建设局物业管理科相关工作人员。

　　工作人员：江西省政府定价的经营服务性收费目录清单对保障性住房物业服务收费标准进行了规定，为0.2～1.65元/月/平方米，但同时规定了不涉及企业项目。保障性租赁住房由于大多是企业投建的，不受政府指导价约束，实施的是市场调节价，物业费需根据双方物业服务合同约定。

　　记者：《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》中提出：“放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的，应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制。”我们在这块有补贴吗？

　　工作人员：目前江西省并未针对保障性租赁住房的物业费出台相关补贴政策，因此南昌市也暂未实施相关补贴措施。

　　针对此事的进展，记者将持续关注。

　　万礼妍 信息日报全媒体记者 曹智健