洪观新闻·南昌晚报记者 杨小勇 文/图 在南昌青山湖西岸的东湖意库，高大的苏式无梁楼盖建筑耸立，一条铁轨蜿蜒伸向远方，陆上书店内咖啡飘香，泰式餐厅、精酿啤酒吸引大量年轻人前来打卡。这个充满生机与活力的艺术聚落，数年前还是一座破旧的仓库厂房……2021年10月，在这片工业遗存原址上，招商蛇口东湖意库文创园正式开园，全新的运营模式、全新的业态、新颖的创意让东湖意库平添“魅力”。截至11月，来东湖意库的游客同比去年涨幅超15%，游客人数超129万人次。 　　蝶变： 　　工业印记华丽转身 　　“这里的变化实在太大了！”家住东湖意库附近的李先生在改造后的建筑里追忆曾经的工业遗存。“20世纪80年代，这里是江西外贸最大的货物储运基地。不仅大型仓库楼群、理货仓、海关监管仓等配套应有尽有，还有一条专用铁路线，每日进出口的集装箱来来往往，十分繁忙。”李先生感叹道，“后来，这里渐渐不适应时代发展，铁路停运了，仓库也闲置了。” 　　2018年，由招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中国外运长航集团有限公司、东湖区政府三方签订的东湖意库项目正式启动，这片土地焕发出新的生机。 　　东湖意库策划经理段茜茜告诉记者：“我们保留园区工业韵味，改造立面及室内空间，植入文创商业，并最大程度利用原有铁路及工业零件，打造办公游憩一体化园区。” 　　火爆： 　　园区招商率已达92% 　　灰白色的墙面，散发着历史气息。园区精心规划了“十字轴IP打卡景点体系”，打造纵横两条景观主轴。“来这里拍艺术照、婚纱照的人非常多。”段茜茜说，穿园而过的铁轨构成了整个园区极具底蕴的文化风景线。 　　在东湖意库的一间工作室内，南昌非遗“豫章首饰錾镶技艺”传承人吴刚正在进行设计创作，吸引不少学生前来参观学习。“东湖意库一面是历史，一面是新生，满载老南昌的精神与记忆，同时也在新时代创新发展，在旧的历史基础上进行新的表达。”吴刚说。2021年10月，吴刚大师工作室入驻南昌市东湖意库南北楼。他以此为基地，主要从事珠宝首饰定制、非遗技艺传承、带徒学艺等。2024年11月，他受邀参加2024世界城市品牌大会，他的“江西—非遗技艺‘豫章首饰錾镶’产业创新发展案例”荣获大会“长城奖——文旅好品牌优秀案例奖”，这是唯一代表江西入选的项目。 　　餐饮店、潮玩集合地、艺术摄影、咖啡店、书店、游泳馆……目前，东湖意库已签约商户约80家，园区招商率已达92%。“东湖区政府帮我们积极协调道路改造、装修审批、征迁等事宜，助力我们顺利招商。”段茜茜表示，园区对入驻企业提供日常管理、人才招聘、政策宣传、创业孵化等服务，精准对接企业需求。 　　赋能： 　　打造“品牌活动”变流量为“留量” 　　东湖意库注重活动赋能，且举办的活动具有互动性、参与性，活动内容丰富有趣、形式多样。目前，东湖意库先后举办了东湖区文创艺术节、首届“红色江西”全国动漫创作大赛、2022江西南昌版权保护月、东湖区第一至四届文创艺术节、南昌潮流时装周、“潮在东湖”东湖意库时尚季系列活动、2024瓦罐时装周等系列活动，活动参与人数超过50万，参与主导产业相关企业70余家，参与高校10所。品牌活动的打造，吸引了更多游客的到来，把流量变成了“留量”。2023年，东湖意库年累计接待客流量为113.28万人次。 　　“园区时常开展各类主题活动，商户参与性非常高。”AND咖啡馆店主王艺霖说，在她看来，东湖意库聚集了一群志同道合的文创爱好者，形成了一个热爱文化产业的集群。 　　2024年，招商蛇口东湖意库立志于转型升级，目标是成为省级文化旅游休闲街区。园区对文旅消费场景进行了全面革新，精心引入了一系列新兴业态，包括特色餐饮、时尚潮玩、艺术摄影，以及生活美学馆等。这些新业态不仅极大拓宽了游客的体验边界，还精准满足了游客对于美食探索、生活良品选购、文化创意礼品寻觅以及特色旅拍服务等多维度的需求。截至11月，来东湖意库的游客同比去年涨幅超15%，游客人数超129万人次。