投诉阳光城丽景湾小区开发商及物业公司

阳光城地产，本人投资款无法拿回，2022年阳光城地产将阳光城丽景湾19-B104号店铺抵给我。2022年6月湾里疫情解封后，本人第一时间去现场验收，发现19-B104号店铺存在严重质量问题，漏水严重。本人第一时间反馈给开发商和物业，物业和开发商相互推脱，至今两年店铺漏水问题得不到解决。2024年4月21日，本人再次去到阳光城·丽景湾小区和物业交涉，本人提出有租户想租我的店铺，本人自行维修。但是，物业要求我补齐前两年费用，否则我的店铺一切手续不允许我办理。本人投诉两个问题：1、阳光城丽景湾大部分店铺存在严重质量问题，请问住建局如何验收通过；2、阳光城丽景湾19-B104号未达到交付条件，物业公司凭什么要求我缴纳物业费？本人与开发商签订的购房合同第十二条明确约定“存在质量问题的由开发商60日负责修复并承担修复费用，修复后再行交付”。请问物业公司凭什么因我未缴纳物业费而阻扰我出租装修？公理何在，我的损失由谁来承担,恳请领导为民做主！（提供购房合同及现场照片为证）