江岸嘉院小区精装房交付

江岸嘉院小区合同内写明装修标准为3000元每平方米，实际交付存在诸多问题，材料也偷工减料。 1、未入住就开始漏水，不止一家，基本每家每户都存在严重漏水情况，怀疑未做防水。 2、精装房木地板质量极差，用的是木屑粘合地板，一进门就能闻到刺鼻气味，甲醛严重超标。 3、为逃避支付违约金，在房屋存在诸多问题，未达到交付要求的情况下提前交房，并在未完成整改的情况下，要求业主在整改单上签字。 4、4月26日通知业主收房，5月1日便开始收取物业费，而且物业合同规定必须交满一年，且物业额外收取200元加压费。

江岸嘉院小区交付质量问题

南昌市西湖区沿江南大道2099号江岸嘉院小区，开发商江西泽林房地产有限公司为规避延期违约金，4.26草草交付后存在诸多问题：1.房屋大面积漏水，目前超过一半住户卫生间厨房发现不同问题漏水情况，2.交付地板质量堪忧，交付地板均为工程颗粒板，交付地板无任何环保标准，存在甲醛超标隐患，3.电梯存在问题，目前业主进驻装修一周时间，多次出现电梯报警，电梯无法工作，开关门不正常等问题。4.违规收取加压费，业主在缴纳物业费的同时，要求另行收取200元/户加压费，且无任何文件和收费明细说明。

江岸嘉院延期交付、房屋漏水

江岸嘉院开发商江西泽林房地产开发有限公司为南昌市属国有独资企业，实际控制人为南昌市国资委，本着对国企品质的信赖，在江岸嘉院购了本人的首套房产，遇到的问题主要如下：

1、合同约定2023年12月交付，延期至2024年4月底才交付。上次已有业主在问政江西中得到答复说，交房时开发商会就违约金事项给出答复，时至今日仍未获得明确答复。

2、房屋存在漏水问题，地漏里的管子都已经是破裂的，导致不敢进场装修（业主群里反馈存在普遍漏水情况，部分业主砸了地板后发现水已经从卫生间流至客厅及卧室，地板已经泡发霉）

江岸嘉院精装房延期、减配交付，房间漏水！

江岸嘉院精装房延期、减配交付，多户业主房间卫生间漏水，开发商不正视这些问题且不积极配合： 1、延期交付没有违约金： 购房合同本为2023年12月底交付，但开发商以不可抗力等原因延期交付，4月底以发“入伙通知书”形式让业主收房，且未见出示完全的三证一书一表，其未达到交付要件而让业主提前收房，仅为少向业主支付违约金，其违约金支付时间、形式也并无下文。 2、减配交付的地板： 精装交付的地板为最差的品牌地板，气味冲鼻，如图所示，只要湿度一大，轻轻拿起地板就会脱皮，这种地板质量简直令人发笑，而开发商同时也没有做好防水工作。 3、大量业主反馈漏水： 本人所购买的房间，在4月底对公共卫生间和主卧卫生间均进行了闭水测试，仅堆积了1cm左右积水的情况下，楼下业主就已反映其主卫顶封铝板已经向下滴水（图2）。5月5日左右，在我的强烈要求且自购了材料的情况下，物业开始对我楼上房间进行闭水测试，同样我的主卫天花板也有漏水痕迹（图3、4）。根据业主群反馈，大部分住户的卫生间均有漏水，严重的已经墙面反碱，或者水渗透到楼下厨房等其他功能房间。目前根据地漏情况（图5），怀疑是瓷砖入场前防水并没有做完，以及地漏和水管断层造成水渗透砂浆层无法排出，只能往下渗透。 目前开发商的一些整改措施，仅限于对天花板打钉注胶，而这只就是最表面的堵漏措施。如若此问题不根本排查原因及从根本上解决，长此以往，一是业主无法正常生活起居，二是长期墙体渗水威胁建筑安全。 以上情况，开发商都并未给正面回复，甚至以“拖”字决敷衍了事。从土地拍卖到楼房施工，开发商均为自主行为，可以说建筑和房屋的质量也应该经过了层层审核把关，为何到业主入住时能发现这么多问题？！特别是新房漏水，简直滑天下之大稽！ 现在需要开发商，通过正式途径，一回应违约金问题，二根本上解决漏水问题，两个卫生间必须彻底重新做防水，并通过24-48小时闭水试验之后确定不会漏水到楼下。