1.关于车位捆绑销售问题，经向开发企业了解，开发企业反馈未绑定车位销售。该业主认购前要求开发企业赠送车位，故开发企业同意在住宅总价65万基础上，额外赠送一个价值25000元车位和冰箱一台（详见附件一）。如购房人认为开发企业捆绑车位销售，开发企业同意住宅总价按62.5万总价成交。

2.关于定金未直接打入预售资金监管账户问题，经核实，该项目6栋于2022年11月1日取得预售许可证（详见附件二），根据南房字〔2017〕33号文件第一章第三条：“商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发的商品房在初始登记完成前预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的全部购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)”（详见附件三）；根据认购书第四条描述，“甲乙双方在上述约定的时间内签订《商品房买卖合同》时，定金抵作购房款”，定金并非购房款。我中心在收到业主投诉后，经与开发企业确认，该项目销售在收到购房人定金后，当天已将定金转入该项目账户（详见附件四），并同时给业主开具收据。

业主出示的文件截图为南住建发〔2022〕80号，根据文件要求，“本通知自2023年1月1日起执行，房地产开发项目新办预售许可证的楼栋按本通知执行，此前已实施预售资金监管的楼栋仍按原规定执行”（详见附件五）。

3.关于销售未尽职责了解业主的征信情况问题，经向开发企业了解，开发企业销售从未承诺业主征信不行可以退还定金；认购前业主已充分知晓自己有犯罪前科和多次逾期记录，在缴纳2万定金前，多次向开发企业确认，如果银行拒绝贷款允许其更换购房人，开发企业表示同意。

开发企业表示，此为业主与开发企业双方经济行为，并开发企业了解到该业主用父母名字（刘建英）已购买其他项目，开发企业认为存在违约行为，开发企业不接受我中心调解，我中心建议业主与开发企业再次沟通，如业主仍存疑虑，建议业主咨询法律途径保护自身合法权益。

您好，您所反映的问题已转交至南昌县，敬请关注处理结果。

经调查，情况如下：

1.关于车位捆绑销售问题，经向开发企业了解，开发企业反馈未绑定车位销售。该业主认购前要求开发企业赠送车位，故开发企业同意在住宅总价65万基础上，额外赠送一个价值25000元车位和冰箱一台（详见附件一）。如购房人认为开发企业捆绑车位销售，开发企业同意住宅总价按62.5万总价成交。

2.关于定金未直接打入预售资金监管账户问题，经核实，该项目6栋于2022年11月1日取得预售许可证（详见附件二），根据南房字〔2017〕33号文件第一章第三条：“商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发的商品房在初始登记完成前预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的全部购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)”（详见附件三）；根据认购书第四条描述，“甲乙双方在上述约定的时间内签订《商品房买卖合同》时，定金抵作购房款”，定金并非购房款。我中心在收到业主投诉后，经与开发企业确认，该项目置业顾问在收到购房人定金后，当天已将定金转入该项目账户（详见附件四），并同时给业主开具收据。

业主出示的文件截图为南住建发〔2022〕80号，根据文件要求，“本通知自2023年1月1日起执行，房地产开发项目新办预售许可证的楼栋按本通知执行，此前已实施预售资金监管的楼栋仍按原规定执行”（详见附件五）。

3.关于销售未尽职责了解业主的征信情况问题，经向开发企业了解，认购前业主已充分知晓自己有犯罪前科和多次逾期记录，在缴纳2万定金前，多次向开发企业确认，如果银行拒绝贷款允许其更换购房人，开发企业表示同意。此为业主与开发企业双方经济行为，我中心建议业主与开发企业再次沟通，如业主仍存疑虑，建议业主咨询法律途径保护自身合法权益。

您好，您所反映的问题已转交至南昌县，敬请关注处理结果。