请监管部门介入叫停融创城E区2栋维修基金提取，保住我们的“房屋养老金”

本人是红谷滩区融创城（原万达城）E区2栋的业主，当前物业通知业主在“南昌市住房和建设局”公众号的“维修基金投票”里投票，提取维修基金用于外墙维修。为了避免今后产生更大的民生问题，同时我们认为在提取维修基金过程中存在诸多不正常现象，甚至是暗箱操作等问题，在此特向问政江西反映，烦请转相关监管部门介入叫停。具体情况如下：

一是若此次维修基金被成功提取，今后将引发巨大民生问题的风险隐患。外墙问题在交房后不久即出现，一直在修修补补的，在保修期内不见物业找开发商维修，现在过了保修期即要求提取维修基金来维修，而且提取金额是一次可提取的最高限，即70%，近170万，如果提取了，该栋房屋的维修基金所剩无几，70年产权里余下的60多年里，房屋因老化等原因可能遇到的很多问题，如电梯更换就基本上没有维修基金可用了。数十年后该33层高楼可能因无维修基金更换电梯而失去居住功能彻底成为“贫民窟”，到时可能引发巨大的民生问题。

二是此次提取维修基金的投票中物业不正当参与，误导引诱业主投同意票。物业在电动自行车充电桩安装等多项涉及民生的工作上不积极、进度缓慢，甚至是迟迟未动，但此次在申请维修基金上却异常积极，为了提高投票的“同意”率，违规带拟承建方上门做业主的思想工作，误导引诱不明白具体情况的业主投同意票，难免让业主怀疑背后是否存在不正当利益。

三是工程预算上存在猫腻，是一次性提取金额的最高限。我们这栋楼的总维修基金是大概240万元，此次预算是169.17万元，恰好是维修基金提取相关规定中能提取的最大比例，即70%，难免让业主怀疑背后是否存在违规套取维修基金行为，是否真正需要这么多经费。此次若提取成功，剩下的维修基金将无法应对今后房屋老化可能出现的问题的维修，特别是电梯，那此栋楼将失去居住功能。

四是施工的质量监督和完工验收均无保证，且质保期仅五年，未明确后续问题的承担者。目前从公示的维修方案里，还未了解到外墙施工质量的监督方，特别后续质量问题的承担方。如果维修承建方在维修过程中出现偷工减料（是说假如）或其他原因，五年内外墙又出现问题，责任该由谁来承担，是否必须由承建方无限期承担维修，如果承建方公司因倒闭或其他原因不存在，后续的维修是否物业负责，还是监管部门兜底负责。不然结果很有可能是五年内出现修修补补，然后五年后出现任何问题将无人负责、无人承担，业主花了近170万维修外墙，五年后又恢复原状，但“房屋养老金”却已被榨干。

为了保住我们的“房屋养老金”，更是为了避免今后出现更大的民生问题，敬请请监管部门介入，叫停此次维修基金提取。