西站瑞都物业选聘工作以及第一亚太物业公司等问题

红谷滩区西站大街2288号西站瑞都社区

西站瑞都业委会成立以来顶着压力为小区做了很多工作，并且于2024年12月5日在“西站瑞都业委会”公众号公开了报告003号，即《关于启动物业选聘的报告》。报告中提及前期物业服务合同已到期（2016.1.1-2021.12.31），将启动后续物业选聘招标等工作。

       12月，西站瑞都物业服务公司（第一亚太）发出《致广大业主的一封信》，信中提及自2025年1月1日起物业费由2.8降至2元㎡/月，停车服务费（已购车位业主）由80元/月降至60元/月。同时城市空间（地下车库服务商）将月租车（未购车位业主）费用由280元/月降至260元/月。与此同时，华南城其他小区如隆祥苑、九珑府（同为第一亚太物业公司）物业费却下调至1.8元㎡/月。

        问题1：同为华南城住宅项目的第一亚太物业公司，为何降价后其他小区比瑞都小区物业费要底0.2元㎡/月，物业公司为何做不到一视同仁？

        问题2：之前业委会催停车降费，城市空间服务商回应只有第一亚太车位管理费降了月租费才能降；此时车位管理费降20元月租车也才堪堪同步降了20元，且季卡年卡无任何优惠。260月租费用仍远高于周边小区，就连华南城商场广场月租停车费也才200元；住宅停车费比商业广场的停车费还高明显不合理。如果按同步降价的逻辑，哪怕是管理费降至0元，月租费也才能降80，很不合理。希望要么以周边小区或者商业为准，或者同步按比例降价，20元占80的25%，70占280的25%，月租降价70元至190才合理。

        问题3：既然12月公开了物业选聘工作，为何一个月过去了业委会没有动静，也没有其他的物业公司来咨询选聘入驻等事宜？反而是第一亚太发出了信，通知降费以及催缴物业费。在前期物业服务合同已到期，且业委会公开通知开展物业选聘的情况下，此时第一亚太降价收物业费，该物业公司从25年1月开始是属于续聘，重新选聘，还是临时？如果是续聘是否签订了合同，经过业主大会同意并由业委会公开？如果是重新选聘，并没有其他物业公司参与，同时也未经公开。如果是临时物业服务安排，并没有新物业入驻，不存在这种情况。

《中华人民共和国民法典》第九百四十八条的规定：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期”。业委会已经以报告的形式启动物业选聘工作，即代表业主作出另聘物业服务人员的决定，第一亚太却仍在继续提供物业服务，应该限定其服务期限并配合工作；同时业委会应该尽早开展物业选聘工作，及时公开。