问政江西转办的关于嘉福新天地产证办理的问题收悉。我中心高度重视，立即调查核实，现将有关办理情况回复如下：

一、调查情况。业主反映嘉福新天地办理房产证需要收取600元代办费，业主表示不认可。

二、处理情况。根据《不动产登记暂行条例》等相关规定，办理不动产权证需以下资料：网签备案购房合同、全款增值税发票、完税证明、申请审批表、平面图、宗地图、其他必备要件。其中审批表、平面图、宗地图、其他必备要件需开发企业提供并加盖其公司公章。

房屋所有权人（多个权利人的需同时到场）携身份证原件及以上办资料至南昌县不动产登记中心一楼大厅综合窗口办理即可。

关于业主反映开发企业要求第三方为业主代办的行为，南昌县不动产登记中心与开发企业代办人员联系回复称：代办不动产权证及收费的问题已在合同条款中标明，业主如有疑问可通过法律途径解决。

三、沟通反馈情况。业主匿名无法联系。

       经办人（手机号）：0791-85720326  

       经办单位：南昌县不动产登记中心登记一股

2025年4月10日

经我中心向开发企业了解，不动产证办理分为两类:一类为一次性付款(含贷款已全部结清)，另一类为有按揭贷款。其中一次性付款或贷款已结清的业主可自行办理，开发企业需配合业主提供相关资料办理房产证；开发企业反映按揭贷款没有结清的业主则需由代办公司统一办理，因业主在办理按揭贷款时，开发企业做了担保责任人，只有办理完成不动产证且完成抵押给银行（他项权证）后，才能解除担保责任。如果业主自行办理不动产证后，不及时办理银行他项权证，将导致企业担保责任无法解除的情况。因此，开发企业选聘了一家代办公司为业主办理不动产证，代办费600元/户。如业主仍有疑异，为保障双方合法权益，建议咨询法律途径进行诉讼维护自身权益。

您好，您所反映的问题已转交至南昌县，敬请关注处理结果。

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