投诉凤凰洲街道滥用职权阻挠小区业委会成立

凤凰洲街道天赐良园社区

凤凰洲街道办事处在指导辖区业委会选举工作中存在严重违规行为，具体表现在：程序违法问题：街道办在指导天赐良园小区业委会选举过程中，公然违反该小区《业主大会议事规则》，擅自采用不合法的个人得票率计算方法。此举不仅违反《民法典》第278条关于业主自治的相关规定，更直接违背了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》中关于街道办"指导、监督"的职责定位。 行政越权行（1）违规发布公告：选举结果本应由业主大会依法公布，但凤凰洲街道办越权强行发布选举结果公告。（2）区别对待辖区小区：在同属街道办指导的保利小区业委会选举中，相关文件仅由社区盖章确认，而对天赐良园却直接以街道办名义发布，存在明显的双重标准。违反工作纪律街道办的上述行为已严重违反基层群众自治制度，违背关于"加强社区治理体系建设，推动社会治理重心向基层下移"的指导精神，其行政干预行为已超出法定指导权限，实质上演变为对业主自治权利的非法剥夺。 我们敦请相关部门立即纠正凤凰洲街道办的违法行为，切实保障天赐良园业主依法享有的自治 。

凤凰洲街办违反纪律，干涉小区业委会成立

天赐良园小区

小区的物业服务质量很差，其公共收益账目从未公开过明细，老业委会也是在为长达十年之久，其间每次换届选举均以失败告终，这一切都归功于街办和社区。

1、街办社区利用前业委会，借消防整改来捆绑物业合同，虽然捆绑已被叫停，但业主想知道方案是如何被通过的，业主想追究，社区却贴出通知，暂停业委会工作。

2、业主要求公开业委会与某公司在小区东门违建商铺的协议合同和公共收益的明细。社区告诉业主，前业委会成员已全部辞职，并强调业委会的账目没有问题，因为有第三方审计。用哪家审计公司来审计财务，不是应该由业主大会来决定吗？社区可以直接指定?有热心业主就查到社区指定的那家审计公司就有不合规的记录，而且业委会公开的账目一年不超过十个数据，这也叫明细账?

3、街办和社区，利用业委会选举，强行把“按月缴纳物业费”设为硬性条件，逼着业主认可物业，缴清物业费来包庇物业。

4、街办利用职权严重干涉小区业委会选举。民法典第278条明确规定：制定和修改业主大会议事规则，由业主共同决定。但街办社区于三月三日发布公告，没有通过业主大会就篡改小区业主大会议事规则，当时就有业主就此事也提出了异议。5月6日，唱票数据明确显示，天赐良园业委会能够依法依规成立，但街办违规计票，阻挠业委会成功选举，严重侵害了业主的利益。

5、街办公信力极差。根据《江西物业管理条例》第16条，业主大会会议采用书面征求意见形式的，应当将征求意见送书送交给每一位业主，无法送达的，应当在物业管理区域内公告。小区业主多次提醒街办社区要公告无法送达的业主户数和专有面积。在4月30日下午，几名热心业主再次去社区要求筹备组张贴或发布公告，本来准备好去张贴或者去报社发布公告的，被街办打来电话阻止。

6、同样是业委会选举，同样是在凤凰洲街办的指导下，保利业委会在9月份进行了网上投票。当时距离业主大会结束还有一天结束时，网上显示投票人数只有182人，但他们的公告结果出来却有1300多人投票，他们把业主电话里回复同意的都算投票率，同时使用小区议事规则未决从来计票。天赐良园业委会选举网上投票显示，就有600多人参与投票，打电话通知业主的也有好五百多人选择了同意，但此时街办却把不把同意认作投票，只认作参与率，还不允许使用已在住建局备案的小区议事规则，这是明是显阻止天赐良园小区业委会成立的行为。