关于南昌市湾里管理局恒茂未来都会小区分区成立业主委员会的诉求建议

尊敬的相关领导：

您好！我是南昌市湾里管理局恒茂未来都会小区居民。现就小区长期未成立业主委员会，以及结合小区实际情况需分区设立业委会的问题，向您反映相关诉求，恳请予以重视并推动解决。

一、小区基本情况与现存问题

恒茂未来都会小区自2017年开盘建设至今已长达8年，规划总户数达6723户，若按平均每户4人计算，居住人口近3万人，规模堪比小型乡镇。目前小区F区仍在建设售卖阶段，但A - E区已长期处于无业主委员会状态 。在此期间，因缺乏业主自治组织，小区公共事务管理混乱，物业服务监督缺位，涉及房屋维修、环境维护、停车管理等问题频发，居民合理诉求难以得到有效解决，矛盾纠纷日益增多。社区以“小区建设未完全竣工”为由长期拖延业委会成立进程，该理由与《物业管理条例》规定不符，且忽视了已入住区域居民的自治需求，严重影响居民生活质量与社区和谐稳定。

二、分区成立业主委员会的必要性与可行性

1. 规模过大管理难：超大型社区由单一业委会管理，易导致决策效率低下、服务覆盖不足，难以满足不同区域居民差异化需求。分区设立业委会可实现精准管理，提升服务响应速度。

2. 区域独立具备条件：小区A - E区之间以柏油双向车道自然分隔，各区域在物理空间、配套设施、居住人群上相对独立，符合《业主大会和业主委员会指导规则》中“独立物业管理区域”的划分标准，具备分区自治基础。

3. 多元业态需求差异：小区涵盖别墅、楼房、洋房等多种物业类型，不同业态居民对物业服务标准、公共设施使用需求存在显著差异，分区管理可更灵活适配各区域实际需要。

三、诉求与建议 

1. 强化党建引领，加快推进业委会组建：恳请湾里管理局联合街道社区成立专项工作组，发挥基层党组织在业委会组建中的领导核心作用，以党建带群建，组织党员志愿者、楼栋长等力量，协助各区域居民依法依规筹备业委会选举工作，确保流程公开透明、程序合法合规。

2. 科学分区设立业委会：按照小区现有A - E区的物理分隔和管理实际，分别成立五个独立的业主委员会。各区域由居民自主推选筹备组，在政府指导下完成业委会委员选举，实现“一区一委”精细化管理。

3. 建立长效指导监督机制：业委会成立后，相关部门需持续加强党建引领与业务指导，定期组织业委会成员培训，完善监督考核制度，确保业委会依法履职，切实维护居民合法权益。

恒茂未来都会小区人口众多，长期缺乏业主自治组织已形成潜在社会治理风险。分区成立业委会既是贯彻落实“健全共建共治共享的社会治理制度”的具体实践，也是保障居民基本权益、维护社区和谐稳定的迫切需求。恳请相关部门高度重视，尽快推动问题解决，切实为人民群众办实事、解难题！

此致

敬礼！