江西九江市彭泽县在第二批主题教育中，锚定“1234”工作法，将党的领导贯穿物业工作高质量发展全过程，打造了一批“红色物业”示范服务企业和示范小区，形成了功能完善、服务规范、全龄友好、文明友善、机制健全的彭泽特色。

　　探索党建引领“新模式”。彭泽县深入探索以社区物业党建联建为特征的“红色物业”创建。成立了彭泽县物业管理工作领导小组和乡镇党委物业管理机构，制定下发《关于党建引领社区物业治理的指导意见》，建立了社区党组织领导下的社区居委会、业主委员会、楼栋长、物业服务企业“四向发力”机制，先后成立物业管理行业协会、协会支部委员会以及4个物业企业党支部、4个物业联合党支部。

　　针对部分小区特别是老旧小区基础薄弱问题，彭泽县通过多种形式筹措资金，对36个老旧小区开展雨污分流改造，因地制宜建设了150个停车场、新增停车位4300个，改造破损路面7600平方米，建设200多个非机动车停车棚，更换6300个破旧水表箱，整治了700多处空中管线凌乱，并建设了一批红色驿站、智慧社区管理平台、小区共享晾晒场和物业示范项目。

　　实现服务群众“零距离”。“今天这场培训很实用，让我们知道了消防安全和应急救护的重要性。”彭泽县南岭社区水岸新都小区楼栋长计彭勇所说的是彭泽县红色楼栋长自治组团开展的社区服务。该县消防救援大队和龙城医院医务人员采用理论知识讲解和实践操作相结合的方式，为小区楼栋长们进行消防安全和应急救护知识培训，确保每位参训楼栋长都能掌握急救技能。

　　群众利益无小事。彭泽县紧盯党建引领提升群众文明素养、紧盯短板弱项提升社区功能品质“两个重点”，以组织联建、党员联管、工作联动为抓手，建立“三张责任清单”。

　　同时，组织县直单位与农村、社区网格签订党组织结对共建协议书，全面开展“悠然陶里幸福彭泽”城市基层党建七大服务组团进社区行动，以“一社区一品牌、一社区一载体”为依托，打造了“渊明为民”“红色流芳”“行走的课堂”等社区治理和红色物业品牌。

　　激发小区治理“内动力”。社区党组织、物业企业、业主是物业工作的关键。彭泽县深化“三方联动”，全力打造“社区+物业+业主”治理格局。截至目前，全县依法依规成立业主委员会59个、物业管理委员会10个，选举楼栋长843人，党员比例达到了60%，打造了一支“讲政治、愿服务、当先锋”的红色楼栋长自治队伍，全面夯实了物业治理基础。

　　为着力打通基层治理堵点、痛点、难点，彭泽县坚持把物业管理当作一项系统工程来抓，聚焦精准化服务、网格化管理、常态化考核、多元化执法“四项举措”，打好红色物业“组合拳”。成立了“您码上说、我马上办”领导小组，开发了“彭泽码上办”微信小程序，建立了“您说我办”城市创建微信群。出台了《彭泽县物业服务企业监督考核暂行办法》，对全县52个物业小区进行公开透明的考核，把物业管理全面融入基层社会治理体系。