海南发布住房公积金新政 最高可贷154万元
近日，多地发布住房公积金新政。
4月10日，海南省调整优化住房公积金贷款政策，包括调整最高贷款额度、调整二套房存贷挂钩机制、调整贷款最低首付比例、统一异地贷款政策、实行最高贷款额度与个贷率联动机制、具体贷款可贷金额核定等。
另外，近日，济南、兰州等多地也优化调整了住房公积金政策。
据克而瑞研究中心统计，一季度，全国至少66个省市出台124次稳楼市政策。其中，33省市公积金政策优化，降低购房门槛。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，住房公积金制度在提升缴存人住房支付能力、充分释放刚性和改善性住房需求，进而促进房地产市场止跌回稳方面能够发挥重要作用，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手。
海南调整住房公积金政策
4月10日，海南省住房公积金管理局发布了《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》(简称《通知》)。
其中提出，对各住房类型最高贷款基准额度进行额度调整。如下表1。
同时，上浮了多子女家庭、购买绿色建筑住房、购买安居房及其他保障性住房的最高贷款额度。其中，二孩及以上多子女家庭在海南省购买新建、二手自住住房，家庭最高贷款额度在基准额度基础上上浮20%；借款人家庭在海南省购买二星级及以上绿色建筑项目新建自住住房，家庭最高贷款额度上浮10%；借款人家庭在海南省购买安居房及其他保障性住房，家庭最高贷款额度上浮10%。
借款人家庭同时符合上述多项额度上浮条件的，最高贷款额度上浮比例可叠加。具体见下表2。
《通知》还提出，调整贷款最低首付比例。购买除保障性住房以外自住住房贷款最低首付比例首套和二套统一调整至20%。保障性住房贷款最低首付比例15%。
此外，统一异地贷款政策，调整前，异地贷款购买新建、二手自住住房适用海南省最高贷款额度的60%，调整后，异地贷款购买新建、二手自住住房同等适用海南省贷款政策。《通知》还调整了二套房存贷挂钩机制，实行最高贷款额度与个贷率联动机制，具体贷款可贷金额核定。
公积金是今年各地政策优化重要抓手
除了海南省，近日，济南、兰州等多地也优化调整了住房公积金政策。
4月1日，济南住房公积金中心发布《关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知》，其中提出，提高购买现房住房公积金贷款最高额度支持现房销售，最高额度上浮10%；支持灵活就业人员住房需求，对符合条件的灵活就业人员按住房公积金贷款额度分档进行补贴；优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率，惠及更多缴存职工减轻还贷压力。
3月31日，兰州住房公积金管理中心出台了一系列优化住房公积金提取、贷款阶段性支持政策。其中提出，新增两项提取情形，包括其他住房消费提取和兰州市城镇老旧小区更新改造提取；扩大购买自住住房提取范围；延长购买自住住房提取时限；延长偿还自住住房贷款提取时限；支持跨区域通勤租房提取；优化首套房和二套房认定；多维度提升贷款额度，实行人才安居支持、多子女家庭支持、首套房政策支持、“卖旧买新”支持、特殊群体优待、绿色建筑激励等专项上浮政策；实行代际互助贷款政策等。
据克而瑞研究中心统计，一季度，全国至少66个省市出台124次稳楼市政策。其中，33省市公积金政策优化，降低购房门槛。如济南、厦门、聊城等18城二套房公积金首付降至20%；自贡、泉州等9城提高最高贷款额度，多子女家庭可再上浮；北京试点公积金直付房租，泸州、宁波支持提取公积金支付新房及二手房首付。
值得注意的是，近期，中央首次在《提振消费专项行动方案》中强调稳楼市并提出相应举措，其中重点提及了住房公积金政策优化方向，包括首次明确提出“适时降低住房公积金贷款利率”和“扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作”。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，《提振消费专项行动方案》特别重视发挥住房公积金作用，涉及到缴存、提取、贷款的全链条，这在近期房地产市场相关政策中属于首次，充分体现了住房公积金制度在提升缴存人住房支付能力、充分释放刚性和改善性住房需求，进而促进房地产市场止跌回稳方面能够发挥的重要作用。适时降低公积金贷款利率，将进一步降低购房者置业成本，也有望为个人住房商业贷款利率的下调释放一定空间。扩大公积金使用范围、支持提取付首付同时贷款，可有效缓解首付款压力，同时赋能居住服务领域。
中指研究院政策研究总监陈文静也指出，优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手。
作者：张达
来源：证券时报
