政策加持文旅火爆激活酒店市场，南昌多处老建筑实现“华丽转身”

　　“五一”假期临近，位于万寿宫历史文化街区及滕王阁景区附近的南昌东方豪景花园酒店迎来预订高峰，4月30日、5月2日、5月3日等多日的热门房型已全部订满。然而，鲜有人记得，就在两年前，这家老牌酒店还曾深陷“拍卖风波”。

　　东方豪景花园酒店的“逆袭”，是南昌文旅产业带动酒店业发展的一个缩影。近年来，南昌文旅市场持续升温，吸引力显著提升，部分占据核心地理位置的酒店借势实施品牌升级，成功实现转型。记者走访调查发现，今年以来，南昌已着手盘活多座老建筑，吸引知名酒店品牌入驻。专家建议，南昌应以文化为魂、体验为核，推动酒店品牌建设，实现从“流量”到“留量”的跨越。

东方豪景花园酒店

江西出版大厦

　　险被拍卖的老牌酒店生意良好

　　对南昌人来说，东方豪景花园酒店并不陌生。这座从地标建筑转型为大型酒店的场所，历经风雨与变迁。2023年4月，一则关于“东方豪景花园酒店主楼扩建(含附楼)房产(第一次拍卖)”的公告在网上发布，引发广泛关注。然而不久后，拍卖被撤回。时隔两年，这家酒店的现状如何？

　　4月21日下午，记者探访东方豪景花园酒店。入口处醒目的标志牌显示“后院停车场直通滕王阁”，酒店与热门景点滕王阁仅咫尺之遥。一楼大堂内，工作人员正接待客人预订咨询，厅内陈列着26楼旋转餐厅的宣传资料。

　　“在蓬勃发展的文旅产业带动下，酒店经营状况持续向好。”该酒店市场总监胡晓洁向记者介绍。数据显示，酒店现有300余间客房，周末入住率达60%—70%，节假日基本满房。为适应市场需求，酒店进行了相应调整，推出多样化房型。“这是我们新改造的家庭房。”胡晓洁指向窗外介绍，“考虑到家庭游客需求，我们在传统标间、大床房外，特别增设了这类房型。从这里可以俯瞰滕王阁景区，视野极佳。”

　　据悉，酒店部分房型直面赣江，顶楼旋转餐厅更是观赏烟花晚会的绝佳场所。“今年大年初一，旋转餐厅的餐位早早就被预订一空。”胡晓洁补充道。

　　凭借得天独厚的地理位置——步行至万寿宫历史文化街区和滕王阁景区均不超过10分钟，酒店备受游客青睐。记者查询预订平台发现，酒店客房价格区间为300—400元，家庭房价格稍高。截至4月23日，4月30日、5月2日、5月3日等“五一”假期热门时段的紧俏房型已客满，预示着酒店将迎来新一轮客流高峰。

　　南昌多处老建筑“变身”新酒店

　　文旅火起来，酒店“活”起来。迎来逆势增长的，不仅是东方豪景花园酒店。今年以来，南昌老城区多座老建筑启动“盘活”计划，引发社会广泛关注。

　　夜幕降临，位于叠山路与步行街交会处的桔子酒店楼顶华灯初上，这座曾经的“招银大厦”就此完成文旅转型；矗立在八一大桥头的江西出版大厦，在政府部门推动下实现“华丽转身”，即将引入亚朵酒店项目。此外，南昌市东湖区发布消息显示，沉寂多年的江铃财务大厦已启动星级酒店改造工程，其所在的老城区繁华商圈，毗邻八一公园，中山路近在咫尺……

　　在老城区升腾的烟火气中，一个个酒店新项目正为这座城市谱写精彩的文旅篇章。

　　南昌市东湖区营商办相关负责人介绍，近两年，滕王阁景区周边酒店数量持续增加：温德姆与桔子水晶联合入驻原教育出版社办公楼，目前还有多家高端酒店品牌正在洽谈；亚朵酒店也有意向入驻华融资产大楼。

　　南昌现有多少家酒店？4月22日，南昌市文化广电旅游局回应称，虽未掌握全市酒店总数，但数据显示旅游饭店已达57家。

　　大力扶持中高端住宿业发展

　　为促进酒店产业发展，南昌去年出台了加快中高端住宿业发展的实施意见。南昌市文化广电旅游局有关人士表示，该市将大力促进星级酒店等中高端酒店产业的发展。

　　从实施意见可以看到，南昌已明确了目标，即力争五星级饭店达8家、四星级饭店达30家、绿色旅游饭店达40家、高等级旅游民宿达10家、全球前五十强高端品牌达10个。

　　在金融支持方面，新建的中高端住宿业项目，可采取挂牌方式供地，酒店项目土地出让金可分期缴纳。积极引导驻昌金融机构为南昌市住宿企业提供金融支持，为住宿企业平稳健康发展引入金融活水。中高端住宿行业中符合小微企业要求的，1年内新招用符合创业担保贷款申请条件的人员数量达到企业现有在职职工人数10%(超过100人的企业达到5%)，与其签订1年以上劳动合同或1年内企业稳定就业岗位达到95%以上的小微住宿企业，可享受最高不超过600万元的创业担保贷款。

　　在品牌支持方面，对引进国际国内品牌饭店以及本土知名饭店集团品牌，建成并正式运营1年以上并首次评定为五星级、四星级的旅游饭店，市级财政一次性分别给予200万元、100万元奖励；首次评定为金树叶、银树叶的绿色饭店，市级财政一次性分别给予100万元、60万元奖励；首次参与评定的金鼎级、银鼎级文化主题旅游饭店，市级财政一次性给予项目业主奖励20万元、15万元。

　　紧扣“文旅+”实现差异化突围

　　业内人士认为，在文旅热潮推动下，南昌酒店业迎来发展机遇，但挑战同样并存。

　　南昌大学旅游学院副教授、会展经济与管理系副主任周雨城指出，当前市场已显现三大问题：一是同质化竞争加剧，大量新老酒店集中涌入，功能定位高度趋同；二是运营成本攀升，老建筑改造需平衡历史保护与现代功能，人力与能耗成本持续上涨；三是消费需求升级，游客从基础住宿转向文化体验与个性化服务，部分酒店配套设施滞后，难以满足深度游需求。

　　如何破局？周雨城提出，南昌可紧扣“文旅+”战略实现差异化突围：“一要深挖文化内核，将红色基因、赣鄱非遗等元素融入场景设计，开发主题客房与研学活动，打造沉浸式体验；二要精准改造存量，依托政策支持轻量化翻新老旧建筑，联合周边景区推出‘住宿+文旅’套餐，延伸消费链；三要创新服务体系，应用智慧管理系统提效，针对年轻客群推出分时住宿、汉服体验等新业态，以细节服务提升口碑。”

　　他强调，长效发展需构建生态协同机制，建议联动景区、餐饮等资源打造文旅生态圈，借力会展经济拓展客源，并推进绿色节能改造以响应低碳趋势。“唯有以文化为魂、体验为核，方能推动行业从‘流量’向‘留量’跨越。”

　　文／图 江南都市报全媒体记者章娜