南昌一小区书写暖心民生账：30万元公共收益变住房“养老钱”

　　清晨的南昌经开区蛟桥街道德益财苑小区，孩子们在新铺的塑胶步道上追逐着，老人们坐在翻新的凉亭里唠着家常。谁曾想，这个充满烟火气的家园，九年前还深陷这样的困境：电梯停摆三个月无人问津，暴雨天顶楼住户家里摆满了接水盆，邻里因物业失管争吵不断。而近日小区808户住户齐心将积攒八年的30万元公共收益，郑重存入了房屋的维修资金账户。这本账，记录着小区从“无人管”到“齐心治”的嬗变历程。

　　觉醒：一本被垃圾掩埋的账本

　　2016年的冬天格外寒冷。当业主熊秋贞带着志愿者铲除单元门口冻结成冰的垃圾堆时，在废墟中发现了一本泛黄的物业账本：电梯维修费支出栏空白了整整三年。“不能再这样下去了。”这场自发的清雪行动，成了业主觉醒的起点。

　　三个月后，小区依法成立业主委员会，组建自治管理办公室。没有专业经验，他们就带着政策文件挨家挨户敲门征求意见；缺乏管理资金，热心的业主主动垫付首笔保洁费。第一张手写公示单贴在生锈的公告栏上：当月停车费收入4270元，换路灯支出3800元。账本右下角，30多名业主签下名字，承诺“将每一分钱晒在阳光下”。

　　破茧：30万元住房“养老钱”诞生记

　　改变在细碎中生长。三年间，23场业主大会改变了家园的面貌：瘫痪的电梯换上国产钢丝绳，年检合格率从40%升至100%；斑驳的外墙穿上“新衣”，雨季漏水投诉归零；荒废的绿化带变成月季花园，由退休教师老张等业主义务打理……

　　当维修资金账户因多次应急使用日渐单薄时，一个大胆的提议在业主群里炸开：“停车费、广告费这些公共收益，不也是大家的钱吗？”经过三轮民主协商，808户业主达成共识——将积攒的30万元公共收益，按每平方米3.46元的标准存入维修资金账户。“这就像给房子存了养老金。”70岁的业主委员会成员陈会计说，“这钱存进去，未来二十年小区管理都有了底气。”

　　温度：看得见摸得着的安心

　　如今的德益财苑小区，治理的温暖藏在细节里：儿童游乐区的地垫上，印着业主投票选出的卡通图案，智能快递柜旁贴着“阳光账本”二维码，居民扫码可知每笔支出，每月15日的“邻里议事日”，总有年轻人主动讲解财务月报。

　　最让居民骄傲的，是那本越记越厚的维修资金台账：2016年至今，52.3万元用于解决外墙渗水、管道老化等急难愁盼问题；新增的30万元公共收益，让账户重新充盈。“以前总担心钱不够用，现在维修就像用自家存款，又快又安心。”刚做完屋顶防水的王阿姨感慨道。

　　启示：小账本里的大民生

　　德益财苑小区里发生的暖心故事，为城市小区治理写下三重注脚——

　　一是信任的种子：当每一分钱都在阳光下流动，“怀疑”就会变成“支持”。二是共治的力量：从七旬老者到年轻白领，每个人都是家园的守护者。三是远见的温度：存下的不仅是钱，更是对未来生活的郑重承诺。

　　暮色中的德益财苑小区，新装的太阳能路灯渐次亮起。这些用公共收益购置的灯具，照亮着公告栏里那句业主们自发写下的标语：“今天的用心，是送给明天的安心。”或许，这就是基层治理最美的样子——把冷冰冰的维修资金，变成暖心“养老钱”。(杨洪泉)