南昌高中陪读房持续火热 家长认为“时间比金钱贵”
在南昌二中红谷滩校区旁，红谷世纪花园小区内总能看到拎着书包的学生匆匆穿行。这个建成超过15年的小区，凭借“距校门300米”的地理优势，多年来租金始终保持稳定。记者在“贝壳找房”上看到，小区两居室挂牌价常年稳定在2600—2900元/月，三居室基本锁定3300—3800元/月，房源照片里的装修虽带着岁月痕迹——泛黄的墙面、掉漆的木门、露出木纹的旧地板，但“包物业包家具家电”的配置，让这些房子的租金多年来未有大起大落。
房产中介贴出来的学校周边房源租金
“去年夏天我在这个小区转了不下10套房子，顶楼步梯房比中间楼层便宜300元，这个价差好多年都没变过。”陪读家长熊艳回忆找房经历时说，最终她以2500元租下一楼的两居室，房东包物业费的条件让这套“小区最低价”显得格外划算，“家电是全的，但家具就一张床和一个掉漆的衣柜，我自己网购了书桌、书架、床，700块钱解决了孩子学习和休息的地方。”
与红谷世纪花园的“经济适用型”路线不同，学校另一侧的莱蒙都会走的是“高端陪读”路线，因为地理位置更好，其租金同样保持着稳定态势。这里的三居室虽比红谷世纪花园小20平方米左右，但简装月租稳定在3300元，带智能门锁的精装房，报价多年来始终在4000元以上。2.8元/平方米的物业费，一套100平方米的房子，每月就是280元，家长们早已习惯这笔固定支出。
这种稳定的租金梯度在其他校区同样明显：江西师大附中滨江校区周边，凤凰城两居室2500元的租金，比相隔一条丰和大道的商城凤凰印象贵出两三百元，这个差价已保持了多年；南昌二中苏圃路校区的老小区，凭借“无电梯、房龄老”的特点，两居室租金长期稳定在1500元左右。南昌中学九龙湖校区一路之隔的中江温泉城，是这些陪读房里涨幅最高的，房龄新让它在附近几乎没有对手，配齐家具家电的三房租金达2200元左右，而在前一年同样房子的租金不会超过1500元。
记者对比发现，即使在同一校区附近，陪读房租金也因小区条件而异。在红谷滩核心区，除红谷世纪花园以外，3300元以上的三房租金通常只有世纪中央城、联泰香域中央等人车分流或地理位置极佳的小区才能达到，多数老小区租金会低一千元甚至更多。
市场怪象
房子老旧也抢手 中介反成“局外人”
红谷世纪花园的一楼房源向来因潮湿、蚊虫多被嫌弃，但在陪读房市场里，它却很有市场。“上周五刚退租，这周一就签了新合同，2600元的价格和去年一模一样。”房东刘波翻着手机里的转账记录告诉记者，每年6月中考成绩公布后，他的手机就成了“热线电话”，家长根本不挑装修，就问能不能按时入住，步梯六楼的房型都有人要。
这种“零空窗期”的租赁市场，在红谷世纪花园已成常态。记者从多名房东处核实到，陪读房的平均出租周期不超过一周，最快的甚至“上午搬走，下午新租客就拎包入住”。支撑这种热度的，就是家长们“宁可多花钱，也不耽误孩子学习时间”的心态。
有趣的是，在这场火热的租赁战中，房产中介却成了“边缘角色”。“现在家长找房比我们还专业，各种网站、小区微信群、业主朋友圈，都是他们的信息渠道。”红谷世纪花园附近房产中介的工作人员陈涛坐在冷清的中介门店里无奈地说，房东们深知“酒香不怕巷子深”，报价多年来保持稳定，一分钱都谈不下来，“家长自然宁愿直接找房东，省掉我们半个月租金的服务费，毕竟能省一点是一点。”
这种“房东VS租客”的直接对接，催生出独特的租房生态：有些小区的业主们自发建立了“陪读房出租群”，房源信息实时更新，租金明码标价，多年来都没什么变动；二中苏圃路校区的老住户们靠“口口相传”就能完成转租，价格都是老规矩，根本不用找中介。
陪读账本
时间比金钱贵 抱团比独处暖
“住在苏圃路二中附近，每天省下两小时通勤时间，孩子能吃得更好，休息得更好。”家在洪都中学附近的袁鸿君给记者算了笔账：“若不租房，女儿每天早晚通勤合计超过1.5小时，遇上天气不好家长来接，下午单程就要1.5小时，三年高中就要浪费很多时间在通勤上，这能睡多少个安稳觉？这笔账怎么算都划算。”
这笔“时间账”，是家长们扎堆租陪读房的核心逻辑。师大附中滨江校区学生家长王莉的家在瑶湖，孩子拿到录取通知书的时候，她就定下了凤凰城：“如果开车穿整个南昌城要30分钟以上，孩子6点半就得起床，租了房后7点10分起床都来得及，还能在家吃口热乎的。”2700元的月租占了家庭月收入的近两成，但想到孩子不用每天跑来跑去，就觉得值。
比时间更珍贵的，是陪读房里的“教育生态圈”。在红谷世纪花园的业主群里，每天都在刷新着“情报”：“一班的数学老师推荐学生买这套课外题”“隔壁楼小李总结的物理错题本特别好”“我家孩子最近不爱吃饭，你们有啥菜谱推荐？”这种信息互通让家长们不再孤军奋战。“上次我出差，邻居王姐每天给我儿子留晚饭，孩子说比食堂好吃多了。”熊艳笑着说，这种“远亲不如近邻”的温暖，是租房时没料到的意外收获。她还说，小区里住的都是同校学生的家长，大家相处久了就像亲人，谁家有困难都会搭把手。
