让老旧小区价值飙升！赣州“微改造”的秘诀是什么？

　　原标题：

　　城区“微改造”集成片区“大更新”

　　——赣州老旧小区改出城市新活力

　　当落日余晖为赣州市渔湾里美食街镀上柔和的金边时，这条由城中村改造而成、在当地美食商圈中占据优势位置的街区开始忙碌起来，升腾起浓浓的市井味和烟火气。

　　近年来，赣州市聚焦省域副中心城市建设，以老旧小区改造提升、完整社区建设等工作为主要抓手，创新改造模式，推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展。

　　创新改造模式

　　晚饭后，赣州市章贡区南外街道红环路社区生活小区的广场上，居民们在轻缓的音乐中起舞，孩子们则在城市书屋里安静地看书。眼前温馨的画面，得益于赣州市创新实施城区“微改造”集成片区“大更新”行动。

　　红环路社区辖41个老旧小区和1个城中村，常住人口约8900人。社区设施老化、配套功能缺失，长期处于无物业管理状态。

　　2019年，该社区启动改造工作，通过拆除围墙，消除小区与小区、小区与城中村之间的围墙壁垒。原先闲置的办公楼被改造成便民小站、幼儿园、老年活动中心等。新腾出的空间被建成停车位、小游园、运动场，并植入艺术馆、民宿等，实现了文、娱、医、游、购、学15分钟便利生活圈。

　　渔湾里村多为农民自建房，卫生脏乱、配套设施不全等问题突出。2018年，当地通过“微更新”，打通周边6处街巷，引入商户130余家，年营业额1亿多元，提供就业岗位1000余个，成为很多游客“打卡”赣州的第一站。

　　数据显示，2019年以来，赣州市累计改造老旧小区1019个，直接受益群众35.9万户。

　　增强城市韧性

　　清晨，赣州经开区黄金岭街道金丰路社区的文化广场上，市民们或锻炼身体，或一起聊天，温馨又和谐。

　　“既重‘面子’，更重‘里子’，增强小区韧性。”赣州市住房和城乡建设局城市建设科负责人黄杰超说，该市推进完整社区建设，不断补齐社区功能短板，提升社区服务水平和管理能力。

　　据介绍，在城市提升改造建设中，赣州市坚持先地下后地上，同步一体推进水电气老旧管网更新改造、雨污分流以及通信“四网合一”等工程。截至目前，该市累计改造小区供水管道758公里、燃气管道450公里。

　　“速度好快！”时隔数年，广东韶关居民徐海民重返赣州后惊喜地发现，从赣州老城区到高铁站、机场、高速路口路程时间均大幅缩短。

　　黄杰超介绍，赣州市已建成城区快速路128.5公里，构建成“三横三纵”快速路网，赣州中心城区五区高架全面连通。市民从中心城区任意位置出发，10分钟内可进入快速路系统，30分钟内可到达机场、高铁站、高速路口等重要交通枢纽，任意两点可在40分钟内实现互联互通。

　　融入智慧元素

　　进门刷脸即可快速通行，AI摄像头对小区各个角落进行全方位监控和保障……在赣州蓉江新区多个小区，一项项智慧成果应用，让小区居民感受到了安全便利。

　　“已有众多智能化应用进入寻常百姓家，融入人们的日常生活中。”赣州蓉江新区住房和城乡建设局城建股负责人袁书亮说。

　　赣州市针对老旧小区改造后“怎么管”的问题，依托信息科技，从小区治理、公共安全、惠民服务等方面构建场景联合体，打造智慧社区管理平台。各类智慧化系统逐步占据新区各个角落，群众在“指尖”上即可体验智慧生活。

　　近年来，赣州市积极打造数字小区、智慧小区。研发线上社区综合服务平台，让居民通过移动端实现点餐、就医、家政等便捷服务；建设智慧安防、智慧消防等设施，提供小区高空抛物溯源、寻找走失老人儿童等各种安防服务；开发应用独具特色的居家守护、“有事好商量”等社区智慧服务模块，实现小区管理和服务“掌上办”“一键通”。

　　在赣州，随着智慧社区管理平台的普及，越来越多的智慧元素正融入老旧小区，为居民提供现代化、智慧化的生活环境。

　　江西日报全媒体记者 徐黎明