从脏乱差到宜居美——蓝田社区以红色物业激发老旧小区治理活力

　　12月21日，家住赣州市南康区东山街道蓝田社区蓝田花园小区的严来康站在整洁明亮的小区广场上，看着崭新的健身器材和规划整齐的停车位，赞不绝口。

　　蓝田花园小区建成于20世纪90年代，是典型的老旧小区。长期以来，小区绿化带杂草丛生、垃圾堆积，路面坑洼不平，雨天积水难行，治安状况堪忧。“那时候晚上出门都得打手电，还时刻担心自行车被盗。”严来康回忆，当时他坚决反对聘请物业公司，觉得无非是多一笔开支，问题解决不了。

　　改变始于2021年蓝田社区推行的红色物业模式。社区党支部牵头成立小区党支部和业委会，构建起“街道党工委、社区党组织、网格党支部、楼栋党小组、党员中心户”五级组织体系，把党组织的触角延伸到每个楼栋、每个家庭。“当时有25%的业主不同意聘请物业公司，党员干部带头上门听意见，光是严来康家就去了3次，耐心讲管理方案、算经济账。”蓝田花园小区党支部书记邱运辉介绍，他们的诚意最终打动了严来康等人，同意先让物业公司试运行。

　　物业公司入驻后，一场“整容式”改造迅速展开：填平坑洼道路，安装太阳能路灯和智能道闸；清理多年堆积的垃圾，补种绿植；更换老化管网，划定标准停车位，解决停车难问题；增设电动自行车集中充电桩和智慧安防监控，让居民告别“飞线充电”的安全隐患。2024年，蓝田花园入选南康区老旧小区改造项目，改造力度进一步加大：楼顶防水全面翻新，斑驳的外立面换上“新装”，楼梯间重新粉刷，雨污分流管网彻底改造，消防设施全部更新，社区还打造了新时代文明实践站，图书室、书画室、文娱活动室一应俱全。

　　“你看现在的小区，路面平了、环境美了、治安好了，住着舒心！”严来康笑着说，曾经想搬走的他，早已打消了这个念头，还主动加入小区志愿者队伍。

　　蓝田花园的蝶变不是个例，在蓝田社区，嘉诚花园小区的“业委会自治”模式同样亮眼。这个小区只有4栋楼16个单元，因地势较高、堡坎环绕，物业公司难以平价入驻。在社区党支部的支持下，70岁的刘清元主动扛起业委会主任的担子，通过业主大会制定管理制度，收取平价管理费，聘请保洁、保安提供基础服务，所有开支定期公示，接受全体业主监督。如今的嘉诚花园，治安巡逻常态化，消防隐患及时排查，环境卫生干净整洁，邻里之间互帮互助，小区成和睦家园。

　　蓝田社区党支部书记曾纪星介绍，针对辖区8个老旧小区建设年代久、基础设施差、管理难度大的共性问题，社区同步推进老旧小区改造与雨污分流项目，对外立面、防盗网、屋顶防水、消防设施、排污系统等基础设施全面升级，实行“1+1+N”人员配置（1名网格长+1名专职网格员+N名兼职网格员），推动各部门管理网格在社区实现“多格合一”，建立快速响应机制，有效排查安全隐患、化解矛盾纠纷，将平安建设落实在基层。

　　如今的蓝田社区，老旧小区换新颜：蓝田花园住有宜居，嘉诚花园邻里和睦，苏馨园、怡然居等小区的适老化改造让老年群体出行无忧，新园小区的改造工程如火如荼。该社区获江西省“幸福社区”四星社区、江西省“红色物业小区”等荣誉，其共建共治共享的城市社区治理模式被推广。

　　本报全媒体记者 付强