转来《关于办理“问政江西”平台反映问题的转办单》（〔2021〕1895号）收悉。来文反映的“华侨城地下车位价格太高、只售不租”问题，我局高度重视，经调查了解，现回复意见如下：

一、现行法律规定

《民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通）第二百七十五条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、关于车位定价过高问题

此类问题，按照现行市场监管方面的法律法规，根据市场监管部门的意见：车位定价属房地产开发企业市场定价行为，不在《江西省政府定价目录》（2018年4月1日起施行）的定价范畴，同时不属于房地产调控限价范畴，开发商只需要在销售过程中按《价格法》规定明码标价。

三、车位不应只卖不租问题

首先，地下车位权属和处置问题，其到底是属于全体业主、还是开发商、亦或是人防部门，从现行的法律法规来看，均无定论，在法律上还是一个空白。

其次，地下车位权属和处置权的界定，不但涉及现在和将来该类问题的处置，更重要的是涉及以前已出售了车位使用权的问题。因此，目前不论是法律上、还是行业主管部门都不能去界定，一旦界定将会引发一系列影响社会稳定的连锁反应。

再次，车位不应只卖不租问题，还应当由职能部门从市场监督管理、保护消费者权益的角度予以介入。

四、违规处置人防车位问题

是否涉嫌违规处置人防车位，建议向人防部门咨询，以人防部门调查处理意见为准。

五、我局下一步的处理意见

我局将强化监管，加大对以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务企业的监管力度，一经发现将采取约谈、责令整改、关停网签等行政管理手段进行整治。但由于现行房地产行业法规，没有关于此类问题的处罚依据，仅能采取上述行政管理手段，因此效果有限。

同时我局还要求开发企业高度重视业主诉求，成立专班，积极与业主就车位只卖不租和车位价格太高问题进行充分协商处理，若协商无果，建议业主依法维护自己的合法权属。

2021年11月12日

您好，您所反映的问题已转交南昌市“五型”政府建设领导小组办公室，敬请关注处理结果。