投诉南昌嘉悦房地产开发有限公司

违规改建和改变项目规划用途

尊敬的领导：

您好，我是“建发中粮朝阳九里”项目的购房者，出于自住的目的，看上了该项目房屋的双层结构，并且在销售百分百保证可以改成双层结构的前提下，认购了4#0925号房，并支付了10000元款项。但事后发现，该项目报建的房屋是单层结构，开发商是在没有政府部门审批的情况下自行加建夹层推销的。该项目位于南昌市西湖区抚生南路718号。请求相关政府部门介入调查进行处理，并恳请调解与开发商之间的矛盾。

一、开发商违规对房屋进行改建、加建和唆使购房者改建加建。开发商所展示的19m²、29m²、31m²、39m²户型都是上下两层loft的复式结构，下层有独立的卫生间和可明火的灶台，上层则是卧室以及衣柜等。事后本人网上查询相关资料，发现自行加建夹层是违法违规的，遂找销售询问“自行改建加建夹层是否真的可以？”，得到的回答是“100%没有问题”“全南昌的4.2米公寓，谁没做两层啊”，销售也一直保证说改建加建是没有问题的。开发商在明知加建夹层是违规行为，还在网上大肆宣传，误导购房者认为加建夹层是合法合规的，诱导购房者违规改建加建。

根据《城市规划法》第二十九条和第三十二条规定，在城市规划区内各项建设活动，不论新建、扩建、改建，都必须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划证后方可建设以及《南昌市城乡规划管理规定》十六条相关规定。

同时，在《问政江西》平台上，也有群众反映过“建发中粮朝阳九里公寓4.2米层高说加盖成两层 算不算违建”，得到了朝农街道综合行政执法大队的回复：“朝农街道综合行政执法对接到投诉后前往建发中粮朝阳九里公寓，确有4.2米高的公寓楼层，改双层行为应具备相应规划部门的规划许可”。并且在2022年10月27日也有新闻报道过一篇名为“南昌建发中粮朝阳九里LOFT公寓可一层变两层？被指打法律法规擦边球嫌疑”的新闻，记者也向相关部门反映了，南昌市西湖区朝农街道综合行政执法队相关负责人表示，不过相关规定明确，后期市民擅自改变房屋内部结构，实质上是违建行为。

由此可见，开发商不止一次因为该违规改建行为被报道过，但是还是毫无改正，还一再唆使购房者进行加建改建行为，希望有关部门能够依规调查处理。

二、开发商擅自改变房屋规划用途。开发商擅自将报建规划用途为商业和办公的不存在居住功能的房屋，在未向相关行政主管部门进行报批的情况下，擅自变更规划用途，包装成可自住的商住公寓，违规加建夹层、增加改造厕所、厨房和房间去进行销售。事后在网上查询到此类行为属于“商改住”行为，严重违反了《商品房销售管理办法》第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

综上，开发商对于违规改建的问题随意允诺，对于购房者存在的疑虑也以欺骗的方式解答，甚至还采用改建加建、虚假宣传的违法违规行为来谋取最大的利益，不正当的向购房者进行售卖。故希望有关部门能够予以重视并介入调查处理了，为本人主持公道。