关于新建区百吉星酒店停车场与邮政宿舍楼栋阳台下方用地使用权

领导你好 我是邮政宿舍住户，因家里电动汽车需要充电，想在楼下安装汽车充电桩，车辆要开到楼栋附近就要经过百吉星酒店设置的道闸，我询问已安装户主进入并未收取费用，后与百吉星酒店负责人交涉要求我们缴纳200元/月停车费，多方了解到楼层周边部分地面属于邮政宿舍住户所有，部分属于百吉星酒店停车场用地，想了解下百吉星酒店停车场是否办理停车场备案登记，用地面积是否与实际一致，是否占用楼栋边缘面积，设置道闸收费是否合规合法。