今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

两个关键词：

1、批量调整。什么意思？

就是不需要您做任何操作，更不需要跑去银行网点，银行会直接给你办好。26日差不多就可以直接在手机银行上查到调整结果。

2、大部分存量房贷。为什么是大部分，不是所有？

因为银行明确，只要你的房贷是浮动利率房贷，也就是以LPR加减点定价的，而且利率高于LPR-30基点，不论是首套房还是二套房，都会下调。

但是固定利率房贷需要转换为浮动利率房贷以后，才能调整。

另外，北京、上海和深圳三个城市，由于有政策利率下限，所以最低只能调整到当地的政策利率下限水平。

这次房贷利率下调能给省多少钱？来算个账：

老王的同事小李，在老家省会城市有一套房，当前的房贷利率是3.85%，调整后就变成了3.55%。假设以后LPR保持不变，100万元，30年期的等额本息房贷，利率调整后，每个月能减少月供大概170元，总共能节省利息大约6.1万元。

而老王的同事小张在北京买了一套房，这次调整后，他的房贷利率能从4.4%调整到3.55%。100万元，25年等额本息，每个月能减少月供大约469元，总共能节省利息超过14万元。

据了解，这次调整只针对商业性个人住房贷款，商住两用房、商铺的贷款，以及公积金贷款，都不在这次调整范围内。另外，还有部分银行要求，有房贷逾期的客户，需要把欠款还清后，才能下调存量房贷利率。（总台央视记者 张道峰 朱继华 王雷 张昊）

 

编辑：汤吉宁 审核：温小强