为何如此难拆？南昌一小区业主反映违建问题半年得不到解决

　　大江网/大江新闻客户端讯 涂舒惠 实习生崔帆 全媒体记者曹智健报道：一个放置空调外机平台的违章搭建问题，为何业主反映半年都没有处理好呢？

　　近日，南昌西湖区力高滨江国际小区业主李先生反映，他楼下业主违规改建设备层，在平台四周加装窗户，划入自家居室。将原本放置在设备层的空调外机“悬空”至外墙，存在极大安全隐患。李先生表示，去年9月以来，他和其他业主们多次向职能部门反映，设备层违建至今未整改。为此，记者对此事进行一番“回头看”。

　　邻居改建设备层引其他业主担忧

　　近日，记者来到西湖区力高滨江国际小区，在李先生的带领下，看到19楼原本放置空调的设备层被违规加装窗户，空调外机则悬空叠加在外墙上，而空调的正上方则是李先生家人的卧室，距离十分近，李先生表示，这样的改建不仅违法，更让人忧心。“设备层既然只是用来放置外机的，自然在承重能力上比不上阳台。若是站人、放置物品，安全隐患非常大。”业主们担心如果再不制止的话，会有更多的居民效仿。

　　记者注意到，李先生描述的情况，在该小区并非个例，个别业主的设备层都有不同程度的违规搭建和扩建。

　　违建限期整改仍未拆除

　　记者在19楼涉事业主家门口看到，一张《南昌市西湖区人民政府朝农街道办事处责令停止(改正)违法行为通知书》贴在其铁门上，内容显示业主涉嫌擅自改变建筑物使用性质，违反《南昌市城市规划管理规定》第43条第1款规定。根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条第一款的规定，责令该业主立即停止违法行为并于2月7日前改正。

　　然而改正期限已过，违建并没有被拆除，在19楼涉事业主家门前，记者几次尝试敲门，均无人应答。李先生提出疑问，半年来，职能部门多次责令整改，相关问题始终没有整改到位，为何该处“违建”如此难拆？

　　执法队称数月未整改是涉事业主不配合

　　在现场，记者联系了执法部门。接到反映后，管辖该小区的朝农街道综合行政执法队相关负责人和队员也来到现场，一名谢姓负责人应李先生的要求，同记者一起进入李先生家查看涉事空调外机和违建部分。

　　执法队负责人查看涉事部分后表示，19楼违建属实，业主是在装修时将建筑北面外墙拆除，把本应放置空调外机的平台改成阳台，将空调外机悬空叠加造成安全隐患，同时由于空调外机未按原定规划设计进行安装，导致产生一定的噪声影响。负责人向记者介绍，正规的平台有护栏围护，只放置空调，不做墙体外立面的改变。

　　执法队负责人坦言，执法队多次要求19楼业主自行整改违规行为，并下达了《责令整改通知书》，限期整改到期后，执法队多次上门强制拆除，发现该业主拒绝开门，由于一方是涉事业主不配合拆除，另一方是李先生质疑执法队不作为，执法队负责人表示他们也是“左右为难”。

　　记者介入后 双方现已达成和解

　　在记者介入下，执法队负责人当场联系19楼涉事业主，督促其尽快出面协商处理。此后，李先生与19楼涉事业主在朝农街道综合执法队的组织下进行协商，现已达成和解。

　　具体和解内容为涉事业主同意更改空调外机摆放方式，并尽快对违建部分进行整改，整改具体措施还需请技术工人拿出方案再现场整改。

　　据了解，执法队就此事还对小区进行了进一步排查。按照“谁管理、谁负责”的原则，对该小区物业进行了约谈，要求该小区物业落实主体管理责任，及时做好装修前、装修中、装修后的日常监督和违规行为的及时整改与安全源头管理。

　　下一步，执法队将依法对该小区物业未严格落实报告制度和履行职责的违法违规行为进行查处和行政处罚，并对相关违法行为依法采取行政执法措施，从法律层面上促进和约束物业的规范管理和及时履责，记者也将持续追踪拆除结果。

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　　如相邻权被侵犯可起诉

　　商品房一般会用统一规划设备层，方便放置空调、洗衣机等电器，这样既便于排水，也更整齐。记者在调查过程中发现，有的业主为了“占便宜”，方便进一步扩展室内面积，对设备层进行违规改造，将空调外机乱挂，如此一来，难免出现邻里矛盾，那么日常生活中业主遇到此类情况又该如何维权？

　　江西明实律师事务所张海水律师表示，各业主具有建筑物区分所有权，同一栋楼的业主之间构成所有权的相邻关系。《民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”故若房屋设计本身有置放空调外机的空间，但是住户私自更改，将空调室外机另放，这种情况在法律上严格来说是构成相邻关系的侵权。

　　“这种把空调安装在邻居墙外的业主有不合理的地方，尽管这堵墙是双方共有，但延伸部分却是公有墙体，归全体业主所有。”张海水律师表示，如相邻权被侵犯，业主可以先与侵权人进行协商，其次提请有关主管部门给予协助，通过调解途径解决争端，若以上途径均无法解决，则可通过向法院起诉的方式进行维权。

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