南昌百货大楼

　　大江网/大江新闻客户端讯 全媒体记者沈冠楠报道：南昌百货大楼将迎来“最强改造”“华丽焕新”……近日，南昌百货大楼官微发布的一则消息引发公众热议。

　　事实上，早在今年6月，“银泰百货将以合作方式共同打造百货大楼”的消息开始频传，对此，百货大楼官方在否认“收购”的同时，也发声“静待官宣”。此次官宣“升级改造”，是否意味着更进一步的动作？记者进行了解。

 

　　现状：

　　官宣“最强改造”后

　　南昌百货大楼封闭四楼部分区域

　　近日，南昌百货大楼微信公众号发布通告，称：“为配合百货大楼门店调改转型，门店将于2024年7月31日起，停止商场购物卡售卖。”与此同时，在另一则发文中，百货大楼官方也宣称“将迎来最强改造和华丽焕新”。

　　线上官宣“改造”，线下则开启了“清仓甩卖”。8月12日，记者来到南昌百货大楼，发现商场内部随处可见“甩货”标语，全场低至1、2折起，活动时间为2024年8月1日至12月31日。不过，可能是由于工作日的原因，此时来逛百货大楼的市民，寥寥无几。

　　服装卖区一名店员告诉记者，据他们掌握的消息，大楼会从12月底开始装修，不过，目前四楼的一些区域已经关闭了。

　　如其所言，记者发现，百货大楼四楼除汉服体验馆、梵高星空艺术馆等区域外，其他区域已无法进入。

南昌百货大楼开启“清仓甩卖”

　　核实：

　　网传将和银泰百货合作？

　　官方暂未正面答复

　　关于南昌百货大楼的调改转型，其实早有端倪。

　　早在今年6月，“银泰百货将以合作方式共同打造百货大楼”的消息不胫而走。彼时，百货大楼官方在否认“收购”的同时，也发声“静待官宣”。

　　有网友注意到，根据天眼查信息，今年3月，南昌百货大楼股份有限公司百银分公司已成立，注册地址位于南昌市东湖区中山路1号，正是南昌百货大楼现址。同月，南昌市东湖区主要领导带队赴上海、杭州等地开展招商考察活动，考察对象之一，即为银泰商业(集团)有限公司。

　　公开信息显示，银泰商业(集团)有限公司于1998年成立，作为阿里巴巴集团控股有限公司控股子公司中的一员，它是一家以百货零售、购物中心和互联网+为核心的大型商业连锁集团。据东湖区政府官网信息透露，希望银泰新一代数字新零售百货购物中心业态早日入驻南昌。

　　银泰方面，则是在2024年6月的供应商大会上透露正筹备南昌项目。目前也已启动南昌门店的人员招聘，招聘岗位包括招商总监、门店营运专家、门店市场经理，招聘地址位于八一广场。

　　不过，就是否与银泰百货合作，南昌百货大楼并未正面答复记者。“现阶段官方的消息只有‘改造’，其他的内容尚在接洽，暂时不接受采访。”该公司一名行政人员告诉记者。

　　银泰商业(集团)有限公司公关部李经理也表示，确实有南昌项目，但目前在接洽阶段，“正式签约的时候会对外发声，一切以集团官方消息为准。”

 

　　观察：

　　向“准城市综合体”靠拢

　　南昌百货大楼的数次转型求生

　　这已不是南昌百货大楼第一次转型。

　　回顾历史，南昌百货大楼于1958年开业，2001年由国企改制为民营，曾经是南昌绝对的商业“顶流”，创造了多个南昌乃至江西之“最”。然而，和许多传统实体商业的命运一样，随着商业综合体时代的到来，加之城市更新，以及电商快速崛起，南昌百货大楼的地位被逐渐取代，更在新业态的频频冲击下，货源和客流大量流失，举步维艰。

　　转型，成为自救的必由之路。

　　2014年，南昌百货大楼以八一广场地铁建设为契机，启动升级改造，并于2016年11月重新开业。这次改造偏向高端路线，突出了化妆品销售，诸多一线化妆品牌入驻，如兰蔻、雅诗兰黛、碧欧泉、倩碧等品牌都在百货大楼一楼设柜营业。此外，还引入了名表眼镜、皮具、黄金珠宝等品牌。

　　2018年10月，南昌百货大楼总经理彭虹在接受媒体采访时表示，百货大楼须将全客层定位将尽可能大的覆盖所有消费群。

　　业态方面，自2017年开始，南昌百货大楼陆续引进餐饮、娱乐项目，如2019年引进了“梵高星空艺术馆”，后续又增加了汉服体验项目，总体而言，是力求打破单一的传统商业模式，向“准城市综合体”靠拢。

 

　　八一广场商圈焕新

　　老百货面临“定位”尴尬

　　随着南昌成为新晋“网红城市”，八一广场打出了“常态化升旗”这张“王炸”，火爆出圈，高光时刻不断。

　　数据显示，2023年5月1日，在八一广场举行的升旗仪式，吸引了几万人到场观看；同年的中秋国庆假期，15万人在八一广场观看升旗仪式；2024年8月1日，8万余人齐聚八一广场，共同见证国旗冉冉升起……

　　人气“燃爆”的背后，是八一广场商圈的焕新。

　　新大地电脑城变身为江西省美术馆；沉寂多年的新华书店重装开业、转型成为全新文化综合体；2023年4月，接盘苏宁广场的武商MALL正式开业，主打“重奢”商业路线，系涵盖国际名品、国际美妆、时尚零售、亲子、餐厅、影院、超市、街区等为一体的商业综合体；2024年，南昌国际影视文化城项目加速建设，另一侧的八一万达广场，沃尔玛撤店后也启动紧锣密鼓的装修，网传将有新品牌入驻……

　　潮，成为八一广场的全新“关键词”，如江西省美术馆成为不少旅游“特种兵”的打卡胜地，武商MALL则专门设置天空花园、“微笑天使”江豚等打卡点。缤纷多元的业态和IP式运作，成为南昌强化省会潮流时尚属性、推动文旅商结合的一个重要缩影。

　　满屏“潮流”下，百货大楼等老牌商业略显冷清。采访中，记者注意到，其曾引以为豪的化妆品区大幅萎缩，雅诗兰黛等知名品牌早已撤柜。“(雅诗兰黛)撤了一两年了。”该区域一位销售人员告诉记者，目前留下的化妆品牌仅剩几家。

　　“商业的更新，给八一广场商圈注入了更多活力，也意味着更加激烈的市场竞争。”江西财经大学国际经贸学院副院长王树柏指出，面临瞬息万变的商业格局和年轻化的消费需求，百货大楼这类的传统商业想求生存，进而在“网红城市”的流量中“分一杯羹”，就必须有所动作，甚至“不破不立”。

　　事实上，早在2022年，就有文章建议南昌百货大楼应考虑调整定位和营销策略，其提到，百货大楼从内部装修看，缺乏时尚和动感的元素，较主流综合体而言，缺乏餐饮、影院等业态，品牌上则缺乏快时尚品牌，想要在商业大潮中“迎战”“赢战”，第一步就是“返老还童”，将客群定位转向年轻消费群体。

 

　　经营范围悄然增加“互联网”元素

　　置身于越来越“潮”的八一广场，南昌百货大楼何以突出重围？

　　尽管百货大楼、银泰方面仍对合作与否，保持沉默，但“有一点可以明确，银泰的加盟，对亟待转型的老牌商业而言，挑战和机遇并存。”一位业内人士告诉记者。

　　值得注意的是，此次南昌百货大楼新成立的子公司——南昌百货大楼股份有限公司百银分公司，其经营范围涵盖了互联网销售、商业综合体管理服务等项目。

　　而在更早之前的2023年6月29日，南昌百货大楼股份有限公司已悄然进行了经营范围变更，在以往的各种线下销售、房屋租赁、广告、餐饮、物业等业务基础上，增加了食品互联网销售(仅销售预包装食品)、互联网销售(除销售需要许可的商品)等经营项目。

　　种种迹象表明，南昌百货大楼有意突破以线下为主的销售模式，向线上市场发力进军。

 

　　最新：

　　银泰招商曝光

　　南昌项目拟定位“潮玩二次元”

　　8月22日，有媒体披露了一则关于“银泰百货八一广场店”的讯息，提到银泰百货将进驻南昌并打造银泰百货八一广场店，同时将“将倾力打造江西最大的二次元聚集地”。

　　“这的确是我们南昌项目招商PPT上的内容。”银泰商业(集团)有限公司公关部李经理告诉记者。

　　据透露，南昌八一广场银泰百货总体量约5.1万平方米，定位为江西最大的潮玩、潮牌、潮流运动、二次元主题商业。根据招商规划，项目共六层，一层以潮流运动、潮牌、数码、潮玩二次元零售、咖啡、茶饮、烘焙、洋快餐为主；二层以潮玩二次元零售+杂品为主；三层以娱乐体验、潮玩二次元零售+宠物+配饰、咖啡、茶饮、烘焙等为主；四层以人气餐饮+中小餐饮为主；五层以娱乐体验+DIY手作+小餐饮档口+南昌特色美食主题区为主；六层以人气餐饮为主。

　　“目前，项目处于招商阶段，预计开业时间为2025年。”李经理说。

　　据悉，此前银泰百货已在绍兴、西安等地重点布局二次元业态。其中，西安小寨银泰百货已经成为西北最大的二次元爱好者活动聚集地。

 

　　专家声音：

　　“老牌焕新”首在找准定位

　　江西财经大学国际经贸学院副院长王树柏认为，八一广场商圈作为南昌的核心商圈，人流密集，商业氛围浓厚。作为商圈的“老大哥”，南昌百货大楼的调改升级将进一步提升商圈的整体品质，吸引更多消费者，形成商圈协同效应。

　　王树柏说，百货大楼是南昌曾经的地标建筑，见证了南昌66年的风雨变迁，在老一代南昌人心中也有着特殊情怀，“老牌”效应和八一广场区位优势无疑是其调改底气所在。“但随着时代变迁和消费者需求的升级，现代消费群体，特别是年轻人群体，在电商之外选择实体商场，他们需求的不只是商品本身，更看重购物过程中的体验性、便利性、趣味性，这些都是老百货经营模式的短板。”

　　传统百货如何破局？在王树柏看来，一是丰富业态组合，二是强化数据应用。此外，最关键的还是要“以人为本”，即提升顾客体验。“这需要百货大楼找准定位、细分市场，提供个性化的服务和产品。”

　　“如抓住八一广场的高涨人气，将流量转变为‘留量’，这也是需要百货大楼深入思考的问题。”王树柏建议，百货大楼可结合八一广场特有的文旅元素，将多元化的主题活动融入日常经营运作。 

 

编辑：吴梦婷 审核：李薇