今年年初以来

重庆、银川等多地

相继发布了相关物业收费的新政

一些小区降低了物业费

这引发广大网友热议

目前

重庆中心城区

有电梯的住宅收费标准分为四级

最低为每平方米1元/月

最高为1.9元/平方米

无电梯住宅则最低可至0.60元/平方米

而银川市今年7月开始实行

物业费最高指导价为

每月2.2元/平方米

那么

江西物业费是否有所下降呢？

都市现场记者走访了

南昌市的几个小区

都市现场记者：现在这边的物业费是多少？

南昌正荣华润玲珑府 工作人员：还是这样，高层3块，低层（小洋房）3.5块。

都市现场记者：最近有下调吗？

南昌正荣华润玲珑府 工作人员：我们也没接到通知。

南昌莱蒙都会南区物业服务中心 工作人员：原来3块1，这个月开始已经下调了，下调到2块8。

都市现场记者：怎么会想到下调物业费？

南昌莱蒙都会南区物业服务中心 工作人员：现在各行各业都不好做.

南昌市红谷滩区莱蒙都会南区物业服务中心的工作人员告诉记者，他们小区的物业费从8月开始，就已经下调了。但是只有续签物业合同的业主才能够享受。据了解，除了莱蒙都会南区，南昌高新区麻丘镇蓝光观澜府、南昌市红谷滩区的玉栊苑雅园也都下调了物业费。对此，不少居民表示，物业费用的下调也算是减轻了自己一部分负担。

肖先生：比如我现在也背了房贷，房子的物业费占据了整年支出很大的比例，如果有下调物业费的话，肯定对我们来说，是有很大的帮助的，说实话。

也有业主表示

担心物业费的下调

影响物业的服务质量

崔女士：希望服务不会有所降低，虽然说物业费减少了，但是希望物业这边还是保持一样的工作热情。

物业费到底应该收多少？这个问题，一直都是大家关注的焦点。那么，部分小区物业费的下调对物业行业会有影响吗？江西省社科院经济研究所助理研究员余小琴表示，目前市场上存在一些小区物业费过高，但实际却“质价不符”、物业费使用不够透明等问题。她认为，部分小区的物业费下调，能够促使一些物业公司提高服务效率、推动服务创新。

江西省社科院经济研究所 助理研究员 余小琴：这是一个积极的信号。物业服务它不仅仅是一个市场经营的行为，其实它也应该要履行一定的社会责任。

余小琴表示

适度降低物业费

有助于减轻业主的负担

促进物业行业的良性竞争

但是简单粗暴地降价

也存在一些潜在风险

江西省社科院经济研究所 助理研究员 余小琴：尤其是这又是劳动密集型的行业，减少一些人工投入，那这个小区的服务质量有可能会存在一个明显的下降；第二个就是它长期的投资可能会减少，长期的规划、设备更新可能会受到影响；薪资下降 ，优秀的管理人也可能会流失。

物业又该如何在服务价格、服务质量和业主的满意度之间寻找平衡点呢？余小琴建议物业可以通过差异化服务、开源节流以及通过开拓其他的收入来反哺物业服务。

江西省社科院经济研究所 助理研究员 余小琴：比如说可以家政服务或者社区团购、养老服务。小区的公共空间其实是可以去开发的，比如说开展一些广告或者商业租赁等。还有能源管理方面，比如说充电桩的运营，其实有很多的方式开拓各种非主业务收入。

编辑：汤吉宁 审核：温小强