广东佛山一小区出现“骨灰房”？多方回应
“邻居”不是活人
你能接受吗？
近日
广东佛山天御江畔小区有业主称
小区内有套房子装修风格十分另类
甚至说得上“阴森”
疑似存放骨灰的“佛堂”
也就是“骨灰房”
此事一经曝光
立刻引发热议
这些房屋真是用来出租给他人存放骨灰的吗？
记者对此进行了调查
住房装修风格“骇人”
有业主称人心惶惶、睡不好
涉事房屋。图源：红星新闻
此事引发网友热议，有网友认为“自己的房子，别人管不着”；但不少网友怀疑该房屋的用途，认为其侵犯了相邻业主的权利。小区另一名业主发布视频称，他们被这一事件搞得人心惶惶，睡都睡不好。记者联系上小区一名商户，据其介绍，装修成疑似“骨灰房”的只有这1套住房。
此前，天御江畔小区物业曾对外表示：“业主说这是他个人的装修风格，也是家里的习俗。”
住建局回应
涉事业主公开承诺不放骨灰
记者致电南海区住建局，一工作人员称，该局不负责此事的跟进。他表示，《广东省物业管理条例》中并无禁止“骨灰房”的相关条例，如果其他业主反对该业主的行为，可以向物业反映请求协调；如果认为该业主违法，也可以起诉对方。
记者多次联系天御江畔小区所在地的同声社区居委会、里水镇政府、里水派出所及南海公安分局、南海区委宣传部等，其中部分单位未予正面回应，但有单位的相关人员表示，镇政府及有关部门等正在协调处理此事。
13日下午，里水镇政府相关人员向红星新闻发来同声社区居委会关于此事件的情况说明。
情况说明称，3月11日，同声社区接获十里尚堤南苑（天御江畔）部分业主反映15栋一房屋装修风格异常，担忧房屋用途变更，引发“房屋改造成骨灰房”的言论。社区立即组织工作人员、小区物业公司及涉事房屋业主进行实地核查。经现场核查及与业主核实，涉事房屋不存在存放骨灰情况，网传“房屋改造骨灰房”言论不属实。根据涉事房屋的设计图显示，该房屋有部分区域规划为“佛堂”。3月13日，小区物业公司通过公告栏、业主群澄清事实，明确房屋不存在“存放骨灰”等违规使用情况，涉事房屋业主公开承诺房屋仅为自主使用，不从事任何经营性活动，不作存放骨灰等用途。当日下午，同声社区居委会组织小区物业公司、小区业主代表召开沟通协调会，倾听和收集业主诉求。
社区还表示，下一步将协同相关部门依法依规开展监督，确保小区的公共利益不受影响。
湖北好律律师事务所主任陈亮认为，通常情况下，业主可以自由支配和使用自己所购买的房屋，但前提是不能违背公序良俗，不能对他人的生活造成负面影响。如果业主将其房屋用于存放骨灰，违背了房屋本来的居住属性，有违公序良俗；同时，这种行为可能对小区其他业主的居住舒适度、房屋价值造成贬损，在法律性质上系一种侵权。
据此陈亮认为，其他业主可以和“骨灰房”业主协商，要求其将房子恢复原状，或者对其他业主进行补偿。如果协商无果，有权起诉“骨灰房”业主。
为何还要买房放骨灰？
近年来，多地被曝光有小区存在“骨灰房”，有的小区一个楼栋存在多个“骨灰房”，或某一层都是“骨灰房”。江苏一位房地产业内人士向记者透露，有楼盘开盘时，吸引一批周边大城市的购房者前来，其中就有不少人买房用来当作“骨灰房”。
记者调查了解到，各地因为风俗不同，“骨灰房”的选择也有所不同，一些人购买、布置“骨灰房”时会向“风水先生”咨询，这也导致有小区出现“骨灰房”扎堆的现象。
为什么明明有正规墓地，偏偏选择在商品房里放置骨灰盒进行祭奠呢？
记者调查发现，选择“骨灰房”的业主，大多生活在一、二线大城市，而大城市存在着墓地价格高、管理费用贵、租期短等现实问题，让亲人“入土为安”的代价不小。
“太贵了，买不起。”咨询完附近墓地的价格后，北京市朝阳区的赵女士不禁感叹道。她告诉记者，在北京，即使是一些质量一般、地理位置偏远的墓地，价格也要10多万元，并且购买墓地后，只能享有20年的使用权，之后还需要支付“墓地管理费”。
天津一位购买了“骨灰房”的某小区业主说，买这种房子一般会选择地理位置比较偏僻、住户较少、单价便宜的小区，买了就悄悄地安置，不要告诉邻居和附近住户，免得对方产生心理负担、引发纠纷。“我家经济条件还不错，购买‘骨灰房’安置亲人骨灰，我有些朋友将亲人骨灰安置在附近野山上，弄几块碎石头堆一堆。”
一边是让亲人安息的殷殷情感，一边却是邻居对这种特殊行为的忌讳。
“心理上过不去、不舒服”“难以接受”“肯定要举报”……社交平台上“骨灰房”话题下，很多网友发表类似观点，认为“辛辛苦苦攒钱买套房子，到头来发现对面‘住’的是骨灰，换作谁也不愿意”“一想到和一堆已经去世的人住在一起，出门都觉得楼道冷了一些，阴森森的”。
此外，还有受访者提到，“骨灰房”往往长时间无人管理，加上逢年过节的祭拜烧纸、点燃香烛，也会存在安全隐患。
天津一名房地产业内人士告诉记者，购房者不会告诉开发商房子的用途，而销售也只管出售房屋，不问用途。开发商在销售合同里规定：不得改变房屋用途。但实际操作中，业主将房屋用作“骨灰房”，是否算改变了用途，这一点很难界定，而且一些“骨灰房”也很难被发现。一旦被其他业主举报发现，物业公司也只得联系双方业主进行协商，但如果对方不承认或不愿意改，物业公司也没有很好的办法。
“和前几年的‘炒房潮’一个道理，许多人买下房子但不居住，‘骨灰房’也是如此，销售时无法分辨购房者的用途。”某楼盘销售人员说。
“您买了要用来干什么，我们无权干涉。房屋用途不是我们考虑范围。”有销售人员如是说。
生者感到不适
可以维权吗？
商品房被当作“骨灰房”销售或使用是否违法？小区业主或隔壁邻居是否有权要求恢复原样？
北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华说，若房产销售人员明知购房者购房目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售，或暗示购房者购房后可以安放骨灰盒，都是违法行为，违反了民法典有关合同效力与消费者权益保护法中的相关内容。
“商品房的用途是用来居住的，而不是用于存放死者骨灰，这种用途与通常理解的居住是不一样的。”中国传媒大学文化产业管理学院法律系主任郑宁说，个人购买商品房专门放置骨灰盒的行为，违背了民法典中的公序良俗原则，相关人员可以申请物业公司协调或至法院起诉，要求恢复原用途并赔偿精神损害抚慰金。
郑宁认为，从诚实信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再进行售卖，卖方应该履行房屋用途的告知义务。“在房屋内安置骨灰，和房屋内出现过谋杀、自杀等情况一样，属于一些人会介意的情况，买家应该对该情况享有知情权。”
如果只是把房子装修成“墓室风”，也违法吗？
《法治日报》律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师表示，这一行为，在法律上主要需考量其是否违反了住宅用途限制以及是否侵害了他人的合法权益。从民法典的角度来看，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
若将房屋装修成“墓室风”，仅涉及内部装修风格且未改变房屋结构、外观及用途，同时未实质性影响他人生活，则通常不构成违法。然而，若该装修风格严重违背了公序良俗，例如造成周边邻居极大的心理不适和恐惧，影响了邻里关系，或违反了小区业主规约、装修规定及《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，则可能面临法律责任。
此外，若装修行为涉及擅自改变房屋结构或用途，如将阳台改为灵堂或封闭改变了建筑外观等，则可能违反建筑规范、规划，构成违法，可能面临拆除或罚款等法律风险。因此，虽然单纯的装修风格选择不构成违法，但业主在进行装修时应遵循小区规定，尊重其他业主的权益，避免造成不必要的纠纷。
上海诚康律师事务所主任张大成介绍，我国现行法律法规对于住户私自使用商品房安放骨灰盒进行祭奠的行为并非完全没有限制。从国务院颁布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例来看，购房人将“居住”用途的住房改变为“丧葬”用途的“骨灰房”，在事实上已经构成了对土地用途的改变，违反了相关规定。即便认为行政法规无权规范民事法律主体的行为，住户私自使用商品房安放骨灰盒的行为也明显违背了遵守公序良俗的民法基本原则。
“具体到殡葬这一领域，《殡葬管理条例》第十四条也明确规定，办理丧事活动，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法权益。因此，小区居民在安置家属骨灰盒时有义务遵循最基本的公序良俗。”张大成说。
他建议，立法机关应尽快出台相关法律法规，对利用商品房安放骨灰盒现象进行法律层面的规范和管理。此外，由于这一现象的根源在于“天价墓地”，要想从根本上解决问题，相关部门还应当对丧葬行业收费乱象进行整治，最终达到生者“住有所安”与逝者“死有所葬”的平衡，实现法律效果与社会效果的统一。
