南昌多个小区明年起降物业费

　　又是一年岁末，一些居民迎来利好——南昌多个小区张贴“降费”公告。记者走访多个宣布“降费”小区，有小区的高层住宅的物业费每平方米降低了近1元。

　　物业费降价，引发市民热议，物业费的价格是如何“打下来”的？采访中，不少小区业主透露，是通过业主委员会、物管委员会的积极协商和推动才能达成。同时，也有不少业主担忧，物业费降了，如何保证服务质量不降？

万科海上明月

新力时代广场

　　多个小区宣布明年起降物业费

　　12月3日上午，在南昌市红谷滩区铜锣湾住宅小区内，几名小区居民正在热议物业费下降的事宜。

　　原来，前几日，小区物业宣布将从2026年1月1日开始降低物业费，并在公告栏张贴公示。在小区公示栏内，《铜锣湾住宅小区物业费单价调整的通知》显示，该小区高层住宅现行物业服务费收费标准为每月3元/平方米，调价后的物业服务费收费标准为每月2.6元/平方米；叠墅现行物业服务费收费标准为每月4.5元/平方米，调价后的物业服务费收费标准为每月4元/平方米，从2026年1月1日起调整。

　　3日下午，南昌高新区新力时代广场休闲广场，正带着孩子玩耍的赵女士表示，该小区物业也在微信群里发了通知，说物业费从明年1月1日起下降，她所居住的高层住宅从每月3.45元/平方米降低至2.5元/平方米。赵女士算了笔账，她居住的高层住宅为98平方米，降价之前的每个月的物业费是338元，降价之后是245元，一年下来省了上千元的物业费。该小区一名物业工作人员表示，这次是在政府的协调下降低了物业费，高层住宅每月都降低了0.95元/平方米，降幅还是比较大的。

　　就在距离新力时代广场不远的万科海上明月小区，同样公布了物业费下降通知。该小区的公告栏张贴了相关通知，从2026年1月1日起，小区住宅物业费从每月3.5元/平方米降低至3元/平方米，商铺物业费从每月4.98元/平方米降低至4.5元/平方米。

　　为何这些小区的物业费下调？

　　铜锣湾住宅小区内张贴了一份《物业费单价调整方案表决结果公告》，公告显示，今年11月份该小区召开业主大会，就“小区物业费单价调整方案”议题进行了表决，表决通过之后，与小区物业进行协商，最终促成了调价方案。“这次物业费下调，业委会和全体业主齐心协商，走了相应的流程，最终让物业费下调了一些。”铜锣湾小区业主胡先生说。

　　为调整到一个合理的物业缴费标准，不少小区做出了不懈努力。今年，正荣华润玲珑府小区更换了新物业，将之前的物业费“打下来了”。小区业主胡先生说，他是小高层住宅的业主，之前的物业公司收取的是每月3.5元/平方米的物业费，今年9月份由物管会牵头投票，选出的新物业公司出台的价格，相比之前下降了不少，他所居住的小高层价格为2.25元/平方米。“现在的价格我们觉得比较合理，之前的物业费很高，服务也并没有那么好。”胡先生说。

　　此外，物业费下降之后，服务水平是否会受影响？胡先生表示，目前服务水平并不比之前的差，所以小区居民还是比较认可现在的物业费收取标准。

　　今年1月1日开始，西站瑞都小区的住宅物业费从每月2.8元/平方米下降至2元/平方米，如今一年过去了，服务水平是否有变化呢？“服务变化不大，但是仍有不少不尽如人意的地方。”小区居民杜女士表示。

　　物业服务需走向“质价相符”

　　物业费如何收取才合理？采访中，不少市民和网友发表了看法。

　　网友“F”在本报微信公众号后台留言：空置房的物业费和空调费也改改吧！

　　网友“Ping”留言：才降0.5元，还是太贵了！

　　网友“求财”则表示：2元(每平方米)以上的物业费很贵了，希望都能降到1.5元。

　　面对网友和市民的热议，南昌部分小区降物业费给行业也带来了一些思考。南昌市物业管理协会会长曾结东表示，据不完全统计，明年开始，南昌市有一批小区在政府专项行动引导、行业协会推动及市场需求变化等多重因素作用下，调整了物业费标准，切实为业主减轻负担。

　　“其实，这次调价，并非单纯依赖业委会的推动，政府相关部门也在关注。10年前，南昌部分小区物业费每平方米涨至3元到4元，给业主带来了一定的压力。随着市场的变化，去年开始就有小区开始降物业费，目前调价的小区日益增加，也说明了理性制定物业费收取标准的重要性。”曾结东表示，收费标准调整的核心原则是“质价相符”，并非盲目降价，而是通过专家评估核算物业公司成本与利润，对利润率超过10%合理区间、存在下调空间的企业，建议适当降价。

　　文／图 江南都市报全媒体记者章娜 实习生姚君佐