江西德安：整治物业顽疾促安居 老旧电梯提质暖民心

　　大江新闻讯（通讯员周雪平）德安县住建局紧密围绕住宅小区物业服务质量提升整治及老旧住宅设备更新三年行动部署，结合物业领域突出问题深化治理工作，针对小区电梯安全保障不足、物业管护能力薄弱等民生关切焦点，构建“乱象整治、隐患清零、品质升级”工作体系。该局已启动富阳春天、汇龙广场小区老旧电梯更新改造项目，切实解决群众长期关注的安全隐患问题，打造可复制、可推广的基层治理范例。

　　开展全域排查建档工作，精准识别安全隐患。以物业领域突出问题深化治理专项行动为依托，在全县范围内对住宅小区电梯实施全面拉网式排查。有的小区因建成时间较久，电梯长期高负荷运行，加之早期物业管理维护工作存在缺失，日常巡检与定期维保未能有效落实，导致一些设备核心部件老化损坏，电梯停运、困人及异常声响等故障频发，群众诉求较为集中。针对上述情况，德安县建立问题、责任及整改三张清单，推行台账销号管理制度，高效完成改造前期各项准备工作，项目已正式启动实施。

　　压实物业服务主体责任，着力纠治行业管护短板。以物业领域突出问题深化治理工作为重要抓手，对涉事物业企业实施约谈，进一步压实其特种设备安全管理法定职责，有效破解“重收费、轻运维”的行业突出问题。同时，督促相关企业开展电梯安全自查，配合第三方专业机构完成设备安全评估并公示风险信息；全程参与政策宣讲、业主沟通及现场秩序维护等工作，健全完善电梯日常巡查、定期维保及应急救援全链条管理制度。

　　构建五级联动工作机制，凝聚共识推动项目阳光落地。围绕改造过程中的民意协调、资金统筹及现场施工三大核心难点，建立“住建统筹、乡镇牵头、社区兜底、物业协同、业主参与”的五级联动工作体系。社区干部与网格员深入基层，宣传国债补助、维修资金简化使用及公积金提取等惠民政策；改造方案及费用明细全程公开，及时化解业主分歧。

　　多方协同筹措改造资金，着力减轻居民经济负担。积极把握政策支持机遇，构建“国债补助+维修资金+业主自筹”多元筹资模式，同步开通维修资金审批拨付绿色通道，支持业主提取住房公积金分摊改造费用。财政、审计部门对专项资金实施专账管理与全程公示，保障资金使用规范透明、专款专用。

　　严格管控施工全过程，构建长效管护机制。住建、市监、社区、物业服务企业及业主委员会等多部门联合对拆除、安装、调试等关键施工环节实施监督，推行错峰施工以减少对居民生活的干扰。新更换电梯均采用符合国家标准的智能机型，配备应急对讲、故障预警、适老化扶手等安全装置，需待施工完成并通过特种设备检验机构检测合格及备案后，方可投入使用。同时，建立电梯全生命周期管护制度，将电梯管护成效纳入物业服务企业信用考核体系，持续巩固治理成效。

　　目前，德安县两处小区的电梯更新项目正依照计划有序实施，整体进展平稳。下一步，德安县住建局将继续深化物业领域突出问题治理工作，对老旧及存在安全隐患的电梯实施动态排查，健全完善长效管护体系，切实将解决群众身边的民生实事落到实处。